Квартиры без первого взноса, субсидированная ипотека и рассрочки останутся на рынке весь 2026 год
.jpeg)
В условиях высокой ключевой ставки Центробанка (и соответственно, высоких ипотечных ставок) российские застройщики активно используют три инструмента продаж, призванных поддержать спрос на квартиры в новостройках. Вот эти инструменты: 1) рассрочка от застройщика, 2) субсидированная ипотека и 3) продажа квартир без первоначального взноса.
Выступая в ходе XVII Уральского форума недвижимости президент Уральской гильдии строителей Вячеслав Трапезников отметил, что все три упомянутых практики наносят рынку ущерб — являются токсичными — и свидетельствуют о чудовищной дороговизне денег. Использование этих трёх схем вместо рыночной ипотеки (которая сегодня недоступна подавляющему большинству покупателей) перенапрягает рынок, вносит дисбаланс и создаёт дополнительные риски.
При этом эксперт отмечает, что переломить ситуацию может снижение ключевой ставки до 12% (когда рыночная ипотека станет реально доступной). Но высока вероятность, что ожидание этого события может затянуться.
Выступивший на форуме замначальника отдела экономического анализа Уральского Банка России Сергей Иванов сообщил, что ряд факторов появившихся этой осенью (рост утильсбора, новые ставки по НДС и т. д.) могут сказаться на уровне инфляции. Чтобы нивелировать их влияние Центробанк будет снижать ключевую ставку очень неспешно. В частности, в декабре 2025 года будет рассматриваться вариант снижения на 0,5 процентного пункта. А по базовому среднесрочному прогнозу в 2026 году ключевая ставка будет находится на уровне 13-15%.
Соответственно, в 2026 году «ключ» не достигнет вожделенного значения 12% при котором полноценно работает рыночная ипотека. Для стимулирования спроса в 2026 году застройщикам придётся всё ещё использовать три токсичных инструмента, описанных выше.
