Росреестр призывает отказаться от посредников при регистрации недвижимости

Для многих граждан помощь посредников при оформлении права собственности на недвижимость кажется обязательным элементом процедуры. На самом деле участие посредника  тут зачастую лишь гарантирует  риск. И даже не зачастую, а всегда: лишний человек, касающийся вашей недвижимости, добавляет процент экстрима в процесс становления «владельцем заводов».

И примеров драматичных ситуаций у специалистов Управления Росреестра – хоть отбавляй.

Вот типичный случай. Собственник оформляет генеральную доверенность с правом продажи. Посредник, едва взявшийся за работу,  вручает продавцу желаемую им сумму за его квартиру. Тем временем, находится покупатель, который передает аванс, но не владельцу квартиры, а посреднику. Жилье фактически продано. Но случается непредвиденное: собственник отзывает доверенность; отказывается от продажи; не дай Бог, умирает… А документы еще не сданы на регистрацию права. Или идет стадия экспертизы в Управлении Росреестра. Словом, покупатель остается без квартиры, и, как правило, без аванса…

Совет от специалистов Управления Росреестра по Свердловской области: избегайте посредников при регистрации прав на недвижимое имущество.

История, рассказанная екатеринбуржцем Евгением, по мнению специалистов Управления Росреестра по Свердловской области, – характерный пример недобросовестности  посреднических фирм. Участникам сделки удалось достичь соглашения, риэлтор поучаствовал в сдаче документов, взял деньги за услуги и вышел из «игры».  Но регистрация перехода права на недвижимое имущество еще не прошла, и спустя неделю после сдачи документов Евгений от экспертов регистрационной службы  узнает, что в его пакете не хватает пары документов. Где взять эти справки? Звонки к риэлтору результата не дали – тот был в убеждении, что свое отработал, поскольку получил все комиссионные.

– Тогда я понял смысл пословицы «Дурная голова ногам покоя не дает», – смеется Евгений, «отработав» за своего посредника недостающие справки.

Совет от специалистов Управления Росреестра по Свердловской области: не оплачивайте услуги посредника до тех пор, пока не проверите правильность полученного свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость

И еще одна история. Она – о совсем уж запредельном непрофессионализме и прямом вымогательстве.

Чрезвычайно занятой екатеринбуржец передал посреднику документы, которые, по словам риэлтора, требовались для регистрации права на земельный участок. Через пару дней начались звонки «помощника»: нам не хватает документов, нужна еще одна справка, а потом – еще одна, и еще две… И за все это то в одной, то в другой инстанции требуются платы и доплаты… В итоге сверх оговоренной суммы в конце концов счастливый обладатель земли отдал посреднику немало дополнительных тысяч. А потом, в свободную минуту зайдя на сайт Управления и просмотрев перечень документов, необходимый для регистрации, обнаружил: все  якобы нужные справки изначально были им аккуратно сложены в папку и переданы риэлтору.

Совет от специалистов Управления Росреестра по Свердловской области: регистрируйте свое право на недвижимое имущество самостоятельно. С помощью сайта Управления www.to66.rosreestr.ru  можно узнать необходимый перечень документов, график работы и адреса всех отделов, организацию приема документов по электронной очереди и по предварительной записи.

Не приходите задолго до открытия – этим только создается очередь и ажиотаж: талонов на сдачу документов хватает всем, но, разумеется, после начала работы отдела.
Мы не отрицаем востребованность риэлторских услуг на бойком рынке недвижимости, профессионализм и добросовестность многих специалистов. Но процесс регистрации права сегодня становится все более технологичным: внедряются электронные сервисы, которые в итоге сведут к минимуму временные и денежные затраты граждан и сделают процедуру доступной и понятной многим.

Кстати.

С форсированием работ по оказанию государственной услуги по регистрации прав на недвижимое имущество в Свердловской области специалисты Управления прогнозируют: многим заявителям, желающим вести электронный документооборот, потребуется электронная цифровая подпись. Сотрудники Управления уже становятся обладателями ЭЦП.