Банки США несут потери из-за моратория на конфискацию домов
Вопросы, возникшие у американских регуляторов в отношении практики конфискации недвижимости у неплательщиков по ипотечным кредитам, грозят обернуться новыми миллиардными потерями для банков, работающих на ипотечном рынке США.
Проблема с конфискацией домов стала новым мощным фактором неопределенности для участников фондового рынка, вызвав в четверг снижение цен акций банков и ипотечных облигаций, а также для самих кредитных организаций.
Американские власти, включая прокуроров 50 штатов, начали изучение практики работы сервисных фирм, занимающихся конфискаций домов, и намерены завершить свое расследование в течение нескольких недель.
Ранее стало известно о выявленных банками, которым принадлежат сервисные компании, многочисленных нарушениях. В частности, во многих случаях из-за огромного количества дел документы для проведения конфискации подписывались сотнями без проведения должного анализа и без проверки первичных документов.
В результате процесс оформления документов, необходимых для конфискации недвижимости, под залог которой были выданы ипотечные кредиты, во многих штатах полностью приостановился.
Временный мораторий на проведение конфискаций объявили также Bank of America и JPMorgan Chase. В результате акции Bank of America упали в четверг на 5,2%, JPMorgan Chase - 2,8%, Wells Fargo - почти на 4%.
Аналитики дают различные оценки того, как мораторий может отразиться на прибыли банков. По предположениям аналитиков Branch Hill, которых цитирует The New York Times, из-за возникших проблем с обращением взыскания на недвижимость Bank of America будет вынужден выкупить обратно ипотечные облигации у Fannie Mae и Freddie Mac, что может привести к убыткам на сумму до $70 млрд. Другие оценивает прямые потери более скромно: до $1,5 млрд в квартал.
JPMorgan, как стало известно в среду, зарезервировал дополнительно $1 млрд на случай, если ему придется выкупать обратно ставшие проблемными ипотечные кредиты у Fannie Mae и других ипотечных операторов.
Аналитики Capital Markets оценивают потери, которые банковская индустрия может понести из-за проблем с конфискацией недвижимости, если нынешний мораторий продлится до трех месяцев, в $6-10 млрд. Кроме того, если будут выявлены реальные нарушения при оформлении конфискации домов, это может обернутся волной судебных исков от бывших домовладельцев, что может обойтись банкам еще в $3-4 млрд.
В то же время, если проблема разрешится за пару недель, потери могут быть несущественными, говорят другие аналитики. Пока мораторий не отразился на ставках по ипотечным кредитам.
В общей сложности, по оценкам, которые приводит The Wall Street Journal, новый кризис может затронуть портфель ипотечных кредитов на сумму от $134 до $154 млрд.
Источник:
