Предложение квартир на вторичном рынке жилья постепенно увеличивается. В базе данных Уральской палаты недвижимости за последние семь недель количество объектов, выставленных на продажу, выросло на 10% или на 540 объектов. Как отмечают аналитики палаты, вероятнее всего, в ближайшее время данная тенденция сохранится.
«Рынок недвижимости Екатеринбурга продолжает пребывать в равновесном состоянии. Несмотря на высокую активность продавцов, существенного роста цен на жилье не наблюдается. Причиной тому остается достаточный объем предложения квартир на вторичном рынке», – отмечают в УПН.
Первичный рынок находится в состоянии дефицита. «На отдельных локальных территориях выбор новостроек у покупателей отсутствует, и они вынуждены искать альтернативы на вторичном рынке. Ощущается как недостаток общего числа новых жилых проектов, так и их качественного разнообразия», – сообщили в УПН.
Сроки экспозиции объектов на вторичном рынке сегодня составляют около 3-х месяцев.
По данным аналитического отдела УПН на 27 февраля 2012 г, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 65 575 руб. За четыре недели этот показатель вырос на 1,4%.
Наиболее быстро растут цены на квартиры в четвертом поясе. Квадратный метр здесь в среднем стоит 44 124 руб (рост на 4 %). В районах третьего пояса динамика составила +2,9%, а средняя стоимость квадратного метра – 54 508 руб. Квартиры во втором поясе предлагаются в среднем по 59 324 руб м.кв., что на 2,6 % выше показателя, фиксировавшегося в конце января. Динамика в Центре и районах первого пояса составила за этот период +0,8-0,9%. Средние показатели соответственно составили 85 934 руб м.кв. и 66 913 м кв. руб.
«В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «брежневки», которые за четыре недели подорожали на 3% (61 441 руб м.кв.). Существенный рост наблюдался и в сегменте «хрущевок». Цены на них поднялись на 2,6 % (61 919 руб. м кв.) За тот же период квартиры улучшенной планировки подорожали на 1,9 % (62 111 руб. м.кв.). Низкая по сравнению с другими динамика отмечалась на «полнометражки» и «пентагоны». Такие квартиры подорожали только на +1,2-1,3 % (56 733 руб. м кв. и 61 158 руб. м кв.», – сообщили в УПН.
Отметим, что наиболее существенная динамика роста цен зафиксирована в сегменте однокомнатных квартир (2,1 %). За тот же период «двушки» поднялись в цене на 1,7 % (65 343 руб. м кв.), а «трешки» – на 0,6 % (63 280 руб. м кв.). Многокомнатные квартиры в цене изменились меньше всего – 67 073 руб. м кв. и +0,4 % за четыре недели.
Источник: НЭП 08
