На вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга продолжается рост предложения. Только за последние четыре недели в базу данных Уральской палаты недвижимости (УПН) было выставлено на 280 объектов больше, чем было снято. «Всего же с начала года динамика составила более 11%, и если в январе на продажу предлагалось чуть более 5,3 тыс. квартир, то сегодня их число составляет уже почти 6 тыс. Несмотря на высокую активность продавцов, рынок пребывает в равновесном состоянии. Положительная динамика цен хоть и сохраняется, но темпы ее нельзя назвать высокими», – заявляют аналитики УПН.
В то же время первичный рынок жилья находится в состоянии дефицита. После кризиса, новых объектов появляется мало, и их количество недостаточно, чтобы заместить в объеме предложения те квартиры, которые активно раскупаются у застройщиков в последние месяцы. На отдельных локальных территориях выбор новостроек у покупателей отсутствует или крайне ограничен. Ощущается как недостаток общего числа новых жилых проектов, так и их качественного разнообразия. Альтернативой в такой ситуации становится вторичный рынок.
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 5 марта 2012 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 65 739 рублей. За четыре недели этот показатель вырос на 1,6%.
В различных территориальных сегментах динамика цен заметно отличалась от среднего по городу показателя. Наиболее высокий рост демонстрирует четвертый пояс. Здесь цены на жилье поднялись на 5,7% (до 44 610 рублей м кв). В районах второго и третьего поясов динамика составила 2,4 и 2,5%, а средняя стоимость квадратного метра – 59 593 рублей м кв и 55 025 рублей м кв. соответственно. Квартиры в первом поясе предлагаются в среднем по 67 208 рублей м. кв, что на 1,3% выше показателя, фиксировавшегося в начале февраля. Динамика в Центре оказалась самой незначительной. Она составила за этот период 0,6%. Средний показатель – 85 937 рублей м кв.
В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «брежневки» и «хрущевки», которые за четыре недели подорожали на 2,5 и 2,7 % соответственно. В результате средний показатель по этим сегментам вырос до отметок 61 507 рублей м.кв и 62 220 рублей м кв. Существенный рост цен наблюдался и на квартиры улучшенной планировки. Цены на них поднялись на 2,1 % до отметки 62 362 рубля м.кв. За тот же период «пентагоны» выросли в цене на 1,8%. В этом сегменте средняя цена составляет 61 516 рублей м.кв. Низкая по сравнению с другими динамика цен отмечалась на «полнометражки». Такие квартиры подорожали до отметки 56 669 рублей м.кв, что составило 0,8 %. Квадратный метр в современных квартирах в этот период и вовсе дешевел, правда незначительно. Цены на такие объекты снизились на 0,5 %. Средняя цена метра составляет сегодня 74 172 рубля м.кв.
Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте однокомнатных квартир, где средняя цена составляет 73 675 рублей м.кв. Такие объекты подорожали на 2,3 %.
За тот же период «двушки» поднялись в цене на 2,0 % (65 608 рублей м.кв), а «трешки» – на 0,6 % (63 324 рублей м.кв). Многокомнатные квартиры в цене изменились меньше всего – 66 947 рублей м.кв (+0,2 % за четыре недели).
Источник: НЭП 08
