Аналитики УПН: динамика цен на вторичном рынке жилья остается положительной

Рынок недвижимости Екатеринбурга продолжает демонстрировать высокую активность. Это касается как поведения покупателей, так и продавцов. По данным Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, сделок с квартирами в январе-феврале текущего года было зарегистрировано на 23% больше чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом объем предложения на рынке с января продолжает прибывать. В среднем темпы его роста за последние два месяца составили 1,2% в неделю. С начала года динамика превысила 14%, и если в январе на продажу предлагалось чуть более 5,3 тыс. квартир, то сегодня их число составляет уже более 6 тыс., уточняют аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН).

 

Динамика цен также остается положительной. На 19 марта 2012 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 66 122 рублей. За четыре недели этот показатель вырос на 1,3 %, а с начала года – на 3,6 %.

 

В различных территориальных сегментах динамика цен заметно отличалась от среднего по городу показателя. Наиболее высокий рост демонстрирует четвертый пояс. Здесь цены на жилье «подскочили» на 5,1% до отметки 45 788 рублей м кв. В районах второго и третьего поясов темпы роста были значительно ниже – средняя стоимость квартир здесь поднялась на 1,8-1,9%.

 

Несколько ниже была динамика в первом поясе. В этих районах жилье подорожало на 1,4%, а средний показатель составил 67 624 рублей м.кв. В Центре средний показатель вырос незначительно – только на 0,7%, причем в последнюю неделю даже наблюдалась небольшая отрицательная динамика. Средний показатель здесь составляет 86 211 рублей м кв.

 

В сегментах квартир различного типа в последнее время «лидерами роста» оказались «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки. Сегодня такие объекты предлагаются по ценам на 1,9-2,0% выше, чем четыре недели назад. Средние показатели в сегментах составляют 62 618 рублей кв. м и 62 940 рублей м кв. соответственно. Также высокую динамику – около 1,3% – показали «пентагоны», квадратный метр в которых сегодня стоит 61 603 рублей. Планку роста в 1% преодолели и «спецпроекты», их стоимость на этой неделе выросла до уровня 75 108 рублей м.кв. Наименьшие показатели динамики демонстрировали «полнометражки» и «брежневки», цена на которые поднялись на 0,7% и 0,5%. Средние показатели в данных сегментах – 57 135 рублей м кв. и 61 677 рублей м кв. соответственно.

 

Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте многокомнатных объектов, которые в среднем стали дороже на 1,5% (68 229 рублей м кв). Практически такую же динамику – около 1,3-1,4% – продемонстрировали однокомнатные (средняя цена 73 936 рублей м кв) и двухкомнатные квартиры (65 865 рублей м кв). В «отстающих» оказались «трешки», которые поднялись только на 1,0%. Средний показатель в сегменте составил 63 636 рублей м кв.