Правительство удешевит жилье экономкласса на 20%
Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) подготовило программу удешевления жилья экономкласса. Для этого оно будет само выкупать у застройщиков не востребованное покупателями жилье. Девелоперам предлагается продавать его дешевле и заработать на росте рынка. Как рассказал «Известиям» исполнительный директор АИЖК по жилищному финансированию Андрей Шелковый, стоимость построенного по новой программе жилья будет на 20% ниже средней рыночной стоимости в соответствующем регионе.
«Мы планируем разработать дополнительные механизмы и финансовые инструменты, – рассказал «Известиям» Андрей Шелковый. – Так, существенным изменением станет возможность предоставления со стороны АИЖК гарантии выкупа нереализованных помещений. Фактически мы гарантируем девелоперу, что у него в любом случае есть оптовый покупатель построенного жилья, тем самым снижая не только риск сбыта, но и риск недофинансирования объекта. Кроме того, при осуществлении гарантий выкупа агентство может рассмотреть возможность использования такого жилья для формирования «доходных домов» в регионах».
Как пояснили в агентстве, функция «гаранта сбыта» предусмотрена и в действующей программе АИЖК (она называется «Стимул»), но ее исполняет отдельное юридическое лицо, которое получает от банка ипотечный кредит для такого выкупа. Далее АИЖК рефинансирует этот кредит.
«Приобретение квартир в таких проектах происходит при прямом или косвенном участии и помощи государства, – отметил представитель ГК «СУ-155» Роман Черниговцев. – Это устраняет многие риски для застройщика и девелопера, хотя и не делает проект высокодоходным».
По новой программе АИЖК планирует в ближайшие пять лет начать строительство жилья для 360 тыс. семей.
Источник: http://izvestia.ru
