Качественные офисы в Екатеринбурге можно арендовать только в центре города
Объем качественных офисных объектов на рынке Екатеринбурга на конец 2007 года составил 263 тыс. кв. м, что соответствует уровню обеспеченности 0,2 кв. м на одного жителя. При этом абсолютное большинство объектов сконцентрировано в центре города, а на рынке аренды присутствует лишь около 100 тыс. кв. м современных площадей. Об этом сообщили в аналитическом отделе Уральской палаты недвижимости.
В стадии строительства находится более 1,4 млн. кв. м офисных комплексов, бизнес-центров и многофункциональных объектов. При этом офисная площадь строящихся объектов составляет около 600 тыс. кв. м. В стадии проектирования находится не менее 1,5 млн. кв. м.
Повышается доля объектов, сдаваемых в аренду единым собственником. Такие объекты имеют ряд конкурентных преимуществ и являются наиболее вероятными арендодателями для крупных, финансово устойчивых компаний. Увеличение доли таких площадей создает предпосылки для качественного расслоения предложения офисов класса "В". Кроме того, в структуре арендаторов офисов класса "В" постоянно растет доля местных компаний, которая в настоящий момент достигает 38%.
Рост арендных ставок на рынке во многом обеспечивается за счет вывода на рынок более качественных объектов с высоким уровнем цен. Средняя ставка аренды в офисах класса "В" на конец 2007 года составила 1 тыс. 245 рублей за кв. м в месяц. При этом в сегменте действующих объектов уже сегодня можно говорить о выделении бизнес-центров регулярно повышающих ставки аренды и офисных комплексах, где ставки не меняются уже длительное время. В ближайшие годы ценовая дифференциация в рамках различных качественных группах усилится, прогнозируют эксперты.
Источник:
