На рынке торговой недвижимости Екатеринбурга сохраняется состояние неопределенности и «нервозности», а основные его показатели, влияющие на спрос, стагнируют или снижаются. Об этом сообщается в аналитическом отчете . На этом фоне высока вероятность того, что динамика цен в ближайшей перспективе останется отрицательной.
Корректировки в различных сегментах могут составить от –5 до –15%. Возврат рынка к положительной динамике и приоритету локальных факторов будет возможен только после нормализации общей ситуации в экономике страны и возобновления поступательного её развития.
Сегодня уровень цен на аренду в торговых центрах пока остается высоким и превышает даже уровень докризисного 2008-го года. Сейчас средняя ставка для торговой галереи составляет 3 060 руб./кв. м/мес., что практически не отличается от показателя годовалой давности.
Не смотря на то, что рынок торговых центров в Екатеринбурге является одним из самых развитых сегментов, влияние кризисных тенденций ощущается и здесь. Декларируемые управляющими компаниями ставки, динамика которых в последние годы и так была невысокой, за последние два квартала снизились на 4%. Причем некоторые участники рынка считают, что эта незначительная корректировка только начало, и уже в ближайшей перспективе нас ожидает более существенное снижение цен аренды. Пока управляющие компании торговых центров сегодня готовы идти лишь на временные меры, такие как «сезонные» скидки, дополнительные маркетинговые и эксплуатационные услуги, сокращение площади магазинов и т. д. Однако если негативные тенденции на рынке усилятся , то стоимость аренды и текущие договоры будут в очередной раз пересмотрены. Части торговых центров придется отказаться от «плановой» индексации ставок, другой части – снизить цены. На фоне падения оборотов розничного рынка ритейлеры будут вынуждены снижать свои затраты и практика показывает, что в первую очередь делать они будут это за счет снижения арендной нагрузки.
Отметим, что объемы ввода торговой недвижимости за три квартала составили 71,5 тыс. кв. м. Из них наибольшая часть пришлась на четвертую очередь крупнейшего в городе торгового центра – «Гринвич» (он вырос на 55 тыс. кв. м). Всего же в городе сегодня действует 67 объектов (тех, чья торговая площадь превышает 5000 кв. м) общая торговая площадь которых составляет 986 тыс. кв. м. До конца года могут быть завершены работы еще на паре площадок, что позволит рынку торговых центров превысить отметку в миллион квадратных метров.
Объемы строительства торговых центров сегодня невысоки. На стадии реализации находится только 140 тыс. кв. м площадей. Это один из наименьших показателей за последние три года. Однако такая ситуация продлится недолго. Практика показывает, что в последние годы сданные объекты быстро замещаются новыми площадками, что позволяет удерживать объемы строительства на высоком уровне, а доля «замороженных» проектов составляет сегодня не более 5%.
Доля вакантных площадей на рынке торговых центров, не смотря на изменение объемных показателей, в последние годы меняется незначительно и остается одной из самых низких среди различных сегментов рынка коммерческой недвижимости. Сейчас управляющие компании заявляют, что у них свободно не более 2-3% помещений, а в наиболее успешных торговых центрах свободных площадок просто нет.
