Новые офисные центры в Екатеринбурге запускаются без единого арендатора

По наблюдениям аналитиков УПН, кризисные тенденции на рынке коммерческой недвижимости в первом квартале текущего года укрепились. Их основные причины, как и прежде, носят общеэкономический характер. Это сокращение объема инвестиций, числа организаций, замедление развития оборота оптовой и падение розничной торговли и других индикаторов. «Процессы эти мы наблюдали на рынке уже в 2014 году, и текущая ситуация не прибавляет оптимизма», – отмечают аналитики УПН.

 

Тем не менее объемы ввода в I квартале в сегменте офисной недвижимости оказались высокими. Были сданы в эксплуатацию объекты, строительство которых началось еще в других рыночных условиях. Это БЦ «Аврора», офисный комплекс в проекте Clever park, административные здания в ЖК «Бажовский» и БК «Квартал», а также офисное здание на ул. Бажова, 33. Всего было введено около 50 тыс. кв. м. 

 

«Последний раз аналогичный показатель фиксировался в начале 2012 года, на этапе посткризисного восстановления. Сегодня экономика переживает совершенно другой и весьма непростой период, поэтому новые здания начали работу, имея низкую долю реализованных площадей. Некоторые из них вообще введены в эксплуатацию без единой продажи и договора аренды», – сообщают в УПН.

 

Ввод новых объектов с низким уровнем заполнения стал основной причиной усиления темпов роста уровня вакантных площадей, который наблюдается уже с середины 2013 года. За последние шесть кварталов их объем в качественном сегменте увеличился с 10% до 15% (в абсолютном выражении – с 70 до 130 тыс. кв. м). 

 

Если рассматривать отдельно, то в классе А доля незанятых площадей составляет сегодня 20%, в классе В+ – 12%, а в классе В –18%. При этом качественный фонд сегодня – это примерно 46% от всех площадей в классифицируемых офисных зданиях (то есть не считая встроено-пристроенных площадей, зданий госучреждений и зданий с арендопригодной площадью менее 2 000 кв. м.).

 

Источник: УрБК