Россияне стали меньше и реже покупать зарубежную недвижимость. В Великобритании и Франции заметили отток русских покупателей не самых дорогих элитных домов, в Испании фиксируют первые отказы от сделок. Но при этом спрос на дорогую элитную недвижимость со стороны россиян остается стабильным. Курс рубля и усиление нестабильности может только положительно повлиять на приток клиентов из России, уверены риелторы.
Продавцы элитной недвижимости в Испании, Великобритании, Франции и в Дубае заметили большой отток россиян. Об этом пишет газета New York Times, опросив продавцов.
Запросы на покупку в Великобритании упали на 70% с декабря 2013 года, заявил изданию старший вице-президент компании по продаже элитной недвижимости Christie's International Джайл Ханна. Продажи домов стоимостью ниже £10 млн сейчас находятся на самом низком уровне. При этом россияне по-прежнему охотно покупают более дорогие дома. На долю русских приходится более 20% продаж недвижимости дороже £10 млн, приводит издание отчет международной консалтинговой компании Knight Frank. Замеры объемов продаж производились с апреля по октябрь 2014 года – уже после того, как были введены санкции. В общей сложности было продано порядка 140–150 элитных домов, приводит New York Times данные The Financial Times.
Пресс-секретарь Knight Frank назвали эти цифры «примерно верными». В общей сложности россияне купили 3,5% всех домов, которые были проданы в центре Лондона в 2014 году, уточняет компания. В прошлом году этот показатель составлял 5,2%. В среднем цена дома в центральных районах британской столицы составляет от £4 млн до £6 млн. Одновременно россияне стали чаще просить ускоренные инвестиционные визы в Великобританию: в течение первых трех кварталов 2014 года спрос на них увеличился на 69% – до 162 обращений с 96 в аналогичном периоде в прошлом году.
«Есть два четких типа российских покупателей в Лондоне: супербогатые и основные клиенты. Первые по-прежнему могут и хотят купить [недвижимость] и располагают возможностями для ее покупки», – сказал Ханна. Также самые богатые российские покупатели «исчезли» из некоторых районов на юге Франции, заявил газете эксперт Knight Frank Марк Харви. Так, спрос на аренду роскошных вил в Сан-Тропе снизился по сравнению с прошлым годом на 20%. «Их [покупателей из России] отсутствие порождает пустоту [на рынке]», – заявил Харви.
Лучше всего пока себя чувствует рынок недвижимости в Куршевеле. Покупатели из России обеспечивают порядка 30% продаж недвижимости высокого класса, заявил замдиректора компании Savills International Residential Ник Бреннан. В декабре агентство начало строительство 44 квартир высокого класса в курортном городе One Courchevel. Цена на квартиры варьируется от €750 тыс. до €9 млн. «Были, конечно, опасения, по поводу потенциальных продаж», – сказал Бреннан. Но, по его словам, спрос со стороны российских покупателей по-прежнему очень высок. Так, первые пять квартир были проданы русским. Тем не менее в компании собираются поменять маркетинговую стратегию и провести переориентацию на «более интернациональный подход».
Свои планы пересматривает и испанская компания по продаже недвижимости Taylor Wimpey España. Такое решение было принято после того, как пять покупателей из России не стали заключать сделки на покупку вилл на побережье Коста-дель-Соль. «В ближайшие пару лет у нас будут российские покупатели. Но я уверен, что их число будет сокращаться», – сказал изданию директор по маркетингу компании Марк Притчард.
Небольшой отток заметили и в Дубае. В марте 2014 года в компании Better Homes Real Estate заметили небольшое падение спроса со стороны русских. Но оно некритичное, заявил исполнительный директор компании Райан Махони.
«Тем не менее многие ветераны [рынка] недвижимости не списывают российских покупателей со счетов. Они говорят, что, в случае чего, снижение курса рубля и усиление нестабильности в стране только подтолкнут россиян к выводу денег из России. Зарубежная недвижимость рассматривается как относительно безопасные инвестиции», – пересказывает позицию продавцов New York Times.
Источник:
