В столице Австрии набирает популярность формат недвижимости, привычный для курортных рынков, – квартиры в отелях и жилье c гостиничным сервисом. В Вене подобные проекты относятся к дорогим сегментам недвижимости. За два года в городе реализовано уже три комплекса гостиничных апартаментов.
Рынок элитной недвижимости Вены отличается от рынков других европейских столиц, прежде всего Берлина и Лондона, своей консервативностью, рассказали «РБК-Недвижимости» в международном агентстве IntermarkSavills. «Например, в Лондоне [у иностранных покупателей и инвесторов] востребованы дома с собственной развитой инфраструктурой, покупателям важно наличие подземного паркинга, бассейна или тренажерного зала, услуг консьержа. И что примечательно, такие дома можно найти в различных районах британской столицы и купить в них квартиры различного ценового диапазона. Схожая ситуация наблюдается и в столице Германии. А вот в Вене практически нет нового строительства в центре, который целиком занесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Появляющееся здесь предложение [нового элитного жилья] – это либо реконструкция исторических зданий, либо достроенные мансарды», – объяснила директор департамента зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова. По ее словам, из-за отсутствия новых жилых комплексов с развитой инфраструктурой местный рынок элитной недвижимости долгое время не мог в полной мере удовлетворить спрос со стороны международных покупателей.
Выход местные девелоперы нашли в гостиничном секторе – за последние годы в Вене сразу в нескольких отелях часть номерного фонда была выделена под квартиры. «Апартаменты в Вене с обслуживанием отеля стали практически единственной альтернативой для иностранных покупателей, которые находятся в поиске квартир с привычным набором услуг», – отметила Юлия Овчинникова.
Одним из первых предложений гостиничных апартаментов в Вене стали квартиры в отеле Kempinsky Hansen Palace в 1-м районе Вены. Их здесь было всего 16, реализация закончилась в 2014 году. Также апартаменты предлагались в пятизвездочном отеле Sans Soussi – их было несколько, и они тоже проданы в основном международным покупателям, рассказали в венском агентстве недвижимости EHL.
Последним по времени реализации примером гостиничных апартаментов в Вене является комплекс Gloriette’s Residences, который расположен на верхних этажах нового гостиничного комплекса Park Royal Palace уровня 4* Superior. Продажи здесь начались осенью 2015 года. Одной из особенностей этих апартаментов являются виды на дворец Шенбрунн, бывшую летнюю резиденцию императорской семьи. К услугам жильцов – обслуживание четырехзвездочного отеля (например, услуги ресепшен, возможность заказать уборку квартиры, блюда из ресторана гостиницы и даже вызов повара на дом), подземная парковка, тренажерный зал, конференц-залы и зона для переговоров business lounge. Все квартиры имеют большие террасы, а некоторые – собственные сады-патио площадью до 185 кв. м, обустроенные на эксплуатируемой кровле.
В сегменте недвижимости премиум-класса австрийской столицы основную долю покупателей составляют иностранные инвесторы, среди которых присутствуют и русскоязычные. «Иностранные инвесторы, владеющие высокобюджетной недвижимостью в городах Франции и Германии, в Лондоне, а также в Москве, зачастую или живут в Вене на постоянной основе, или часто бывают, в связи с чем, и покупают здесь квартиры. В последние годы отмечено сокращение числа русскоязычных инвесторов, которое сопровождалось увеличением числа покупателей из других регионов, ранее не проявлявших значительной активности в Австрии (например, из Китая и Южной Кореи)», – рассказала Юлия Овчинникова из IntermarkSavills.
Цены на недвижимость в Австрии, по информации EHL, устойчивы. В среднем по стране с 2008 года рост стоимости жилой недвижимости составил 41%. Для сравнения: во Франции за аналогичный период стоимость жилья снизилась на 0,9%. Росту рынков жилой недвижимости Австрии способствовали чрезвычайно низкие процентные ставки и низкий уровень безработицы, который во многом обуславливается гибкостью австрийской экономики, говорится в аналитическом обзоре рынка недвижимости EHL.
Источник:
