Ипотечные ставки активно начали расти летом прошлого года. Рост был такой, что каждый месяц фиксировался очередной рекорд. Как по размеру ставок, так и по объему выданных ипотечных кредитов. За время рекордов ставки незначительно колебались, но ни разу, по словам премьера Дмитрия Медведева, не упали ниже 13, очень высоких для заемщика, процентов. И вскоре после его публичного заявления было принято решение о продлении срока действия программы стимулирования ипотечного кредитования.
Государственная ипотечная программа подразумевает покупку жилья в строящемся доме. В банках или ипотечных агенствах она имеет разные названия, такие как «Ипотека с госучастием» или программа «Новостройка». Но суть одна – государство устанавливает предельный порог ипотечных ставок. Это 12% годовых в рублях. Основное требование – объект должен быть введен в эксплуатацию не позднее 1 апреля 2014 года. В Свердловской области подготовлен список строящихся объектов, которые прошли аккредитацию по этим условиям. К примеру, в одном из агентств ипотечного кредитования аккредитовано 25 объектов, как в Екатеринбурге, так и в области, и список может быть дополнен.
Даже при том, что по госпрограмме работают только крупные банки и агентства, опуститься ниже 12% мало кто готов. Для этого требуется финансовая опора. В Свердловской области такой опорой является 100%-ное участие в уставном капитале областного бюджета. Этим объясняется предельный порог ставок на строящееся жилье в 11,75% на стадии строительства, и более низкие, но уже индивидуальные ставки после оформления права собственности.
В Свердловской области заявлен курс строительства жилья эконом-класса. Значительная часть покупателей – это молодые семьи, которые приобретают квартиру впервые. Аккредитация объекта по программе означает, что залогом будет строящаяся квартира. И кредитор лично заинтересован, чтобы новостройка была сдана в эксплуатацию вовремя. Обычно на строящееся жилье банки устанавливают максимально высокие ставки, до 20%, или требуют в залог другую квартиру. В случае с государственной ипотеки кредиторы обязаны справляться с возможными рисками самостоятельно.
Фиксированный договором пониженный процент для заемщика сохраняется на протяжении строительства, и понижается при пересчете ставки на готовое жилье. Здесь учитывается и «материнский капитал», военный и жилищный сертификаты, другие субсидии. При суммировании всех понижающих коэффициентов ипотека на новую квартиру может быть снижена до 7% годовых в рублях.
Ипотечные программы Свердловского агентства по ипотечному жилищному кредитованию для покупки жилья в новостройках, на вторичном и малоэтажном рынках, а также для переезда. Новый стандарт АИЖК – сниженный первоначальный взнос без дополнительных страховых выплат. Подробности на сайте (www.) и в офисе агентства, по ул. Белинского, 35.
