Статьи и видеосюжеты об ипотечном кредитовании

Военные наступают – на ипотеку. Количество квартир в Екатеринбурге, которые приобретают офицерские семьи, уже составляет половину от объема всех квартир, купленных в кредит, включая даже те, где был использован материнский капитал. Такие данные приводят военные риэлторы. Так сегодня называют специалистов по недвижимости, чья специализация военная ипотека.

«Вы платите ипотечный кредит, но считаете процентную ставку завышенной? Тогда вам нужно идти к нам». Под таким девизом 2014 год начали далеко не все банки. Но такое публичное предложение ипотечному рынку было сделано. И заявителем выступила государственная кредитная структура. Перекредитование объявлено новым и, в отличие от других, полезным трендом на рынке ипотеки.

Практически все кредитные программы крупнейших банков и агентства по ипотечному кредитованию сохранятся в 2014 году. И будут действовать на прежних условиях, как минимум, первый квартал.

Молодые учителя могут брать ипотеку по самой низкой на рынке ставке. Эта фраза почему-то автоматически вызывает скептическую улыбку. В России принято считать, что все бюджетники – это низкооплачиваемая категория граждан, которых принято жалеть. А между тем, полтора года назад по аналогии с ипотечной программой «Молодые ученые» была разработана программа «Молодые учителя». И ее появление потребовало комментариев.

Ипотека – сегодня основное финансовое подспорье для покупки квартиры. По некоторым оценкам, доля сделок, где используется жилищный кредит, доходит до 70%. При таком росте на рынке увеличивается количество залоговых квартир, т.е. купленных в ипотеку. Но по каким-то причинам у собственника больше нет возможности выплачивать кредит, и он выставляет квартиру в продажу. Кроме цены, в этой покупке могут быть и другие выгоды. Однако, в зависимости от собственника, риски для покупателя могут как увеличиваться, так и уменьшаться.

 Ипотечные ставки активно начали расти летом прошлого года. Рост был такой, что каждый месяц фиксировался очередной рекорд. Как по размеру ставок, так и по объему выданных ипотечных кредитов. За время рекордов ставки незначительно колебались, но ни разу, по словам премьера Дмитрия Медведева, не упали ниже 13, очень высоких для заемщика, процентов. И вскоре после его публичного заявления было принято решение о продлении срока действия программы стимулирования ипотечного кредитования. 

Шагая по широкому коридору знакомым маршрутом, Виктор невольно вспоминает тот день, когда ему была назначена первая встреча с кредитным брокером. Глаза быстро отыскали нужный номер офиса. Виктору нужен был ипотечный кредит. Молодой мужчина, который привык в жизни полагаться только на себя, все-таки решил воспользоваться дополнительной помощью. Без особой надежды он постучал в дверь и зашел внутрь. 

Социальную ипотеку подкорректировали. Теперь программы «Молодой ученый» и «Молодой учитель» должны дать не только надежду, но и реальную возможность купить жилье. Еще в прошлом году в этом были сомнения. Ипотечные программы с льготной процентной ставкой в реальной жизни дали сбой

Доступная ипотека, похоже, возвращается. Размер первого взноса на ипотечный заем вновь снижен до 10%, как это активно практиковалось в докризисные 2007-2008 годах. Инициативу проявило государство. Правда, теперь, прежде чем ипотечные программы с 10% первым взносом были предложены стране, они подверглись лабораторным испытаниям.   

Ипотека будет меняться в сторону удорожания. Все банки, без исключения, подняли ставки по кредитным программам. Рост составил до 1%. Удорожание касается ипотечных программ для массового заемщика. Между тем, именно 2013 год даст старт так называемым льготным ипотечным программам. Часть из них в Свердловской области будет реализована по стандартам АИЖК, агентства ипотечного жилищного кредитования, другая часть – за счет средств областного бюджета.  

Елена Пономарева, начальник отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра:
Что касается сроков регистрации, по ипотеке они всегда были значительно меньше, чем общие сроки государственной регистрации. Напомню, что сейчас у нас общий срок государственной регистрации 20 календарных дней, а по ипотеке жилых помещений – 5 рабочих дней.

Елена Пономарева, начальник отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра: 7 марта 2012 года в силу вступили изменения в Федеральный закон об ипотеке и залоге недвижимости, в Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и в ряд других нормативных актов.    

Часто шансы получить ипотечный кредит в узком семейном кругу недооцениваются или переоцениваются. И вот типичные ошибки, которых можно было бы избежать.  

Александр Комаров, директор САИЖК: Если мы говорить об ипотечном кредитовании, как о некоем локомотиве, то мы понимаем, что ориентиром в последние годы выступали всегда Агентство по ипотечному кредитованию и банки с государственным участием. Насколько я знаю, ни ВТБ, ни Сбербанк, ни Газпромбанк, ни АИЖК не собираются сокращать объемы ипотечного кредитования.   

Александр Комаров, директор САИЖК:
Аккредитация поселка малоэтажной застройки не подразумевает обязательное наличие в его финансировании государственных средств. Она дается при комплексном освоении территории в результате чего жители возводимого коттеджного поселка получают приемлемый уровень городского комфорта и наличие социальной инфраструктуры  

Для ипотечного кредита на покупку квартиры в строящемся доме нашлась "Альтернатива". До сих пор схема приобретения жилья на этапе строительства выглядела так. У семьи есть квартира, некоторые накопления и желание переехать в новый дом. Дом еще только строится и поэтому цены там пока низкие. Семья решает выиграть в цене, берет ипотечный кредит и одновременно продает квартиру.  

Елена Пономарева, начальник отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра: Порядка 70-75% от общего объема таких пакетов отправляются на доработку, которую осуществляют заявители. Законодатель предусмотрел на этот случай такую процедуру: приостановление государственной регистрации сроком на один месяц.

Александр Комаров, директор САИЖК: Абсолютно по всем программам произошло снижение процентной ставки. На достроенное новое жилье до июля процентная ставка была в интервале от 10,5 до 11 процентов годовых. На сегодня минимальное значение базовой процентной ставки составляет 7,9%, а максимальное значение – 10,3%.

Александр Комаров, директор САИЖК: В 2010 и тем более 2011 годах, это уже достаточно массовый обычный продукт для нас. Который переведен из разряда пилотных проектов в стандартный. Единственное отличие от других программ кредитования, то, что всю нагрузку по платежам на себя берет министерство обороны.
 

Александр Комаров, директор САИЖК: В массовых продуктах сегодня примерно ставка в диапазоне от 10,5 до 15% годовых в рублях, за небольшим исключением. Плюс ко всему корректнее было бы оценивать средневзвешенную % ставку по существующему портфелю.