Ипотека будет меняться в сторону удорожания. Все банки, без исключения, подняли ставки по кредитным программам. Рост составил до 1%. Удорожание касается ипотечных программ для массового заемщика. Между тем, именно 2013 год даст старт так называемым льготным ипотечным программам. Часть из них в Свердловской области будет реализована по стандартам АИЖК, агентства ипотечного жилищного кредитования, другая часть – за счет средств областного бюджета.
Льготные ипотечные программы, т.е. кредиты по сниженным ставкам, разрабатываются для определенной категории заемщиков. В Свердловской области в категории льготных выделяют пять ипотечных программ: «Военная ипотека», программы «Молодые ученые» и «Молодые учителя», целевая программа «Переезд» и областная программа, созданная для льготного финансирования покупки жилья в жилом комплексе «Рощинский». Началом формирования ипотечных программ для конкретных групп заемщиков можно считать «Военную ипотеку».
Программа «Военная ипотека»
Система сертификатов оказалась востребованной. Идея была подхвачена и другими министерствами. В частности, была выявлена государственная потребность в поддержке семей молодых ученых. Свердловская область стала одной из экспериментальных площадок для формирования ипотечной программы «Молодые ученые».
Программа «Молодые ученые»
Эти деньги станут первым взносом для покупки жилья при условии, что дом уже построен. Оставшуюся сумму молодой ученый может взять на льготных условиях в ипотеку.
Линейку льготных целевых ипотечных программ в 2013 году дополнит новая программа «Молодые учителя».
Программа «Молодые учителя»
В день съемки было известно, что предварительную квалификацию по области прошли 15 человек. И этот список продолжает формироваться. Сегодня ипотека становится не только личным финансовым инструментом, но и возможностью решения социальных вопросов. Речь идет о предоставлении жилья обманутым дольщикам и одновременном льготном финансировании всех желающих для покупки квартиры в большом квартале.
Покупка квартиры в квартале ЖК «Рощинский»
Когда строительство жилого квартала на Уктусе несколько лет назад было остановлено в связи с банкротством застройщика, договоры успели заключить около 500 человек. Между тем, по проекту квартал рассчитан на количество жителей в четыре раза больше.
Сегодня строительство продолжается, и специально для финансовой поддержки проекта была разработана областная льготная ипотечная программа.
Для переезда в новое жилье теперь можно воспользоваться еще одной программой, которая позволит избежать альтернативных сделок.
Программа «Переезд»
Рассмотрим схему переезда в новое жилье с использованием классической ипотеки. У заемщика есть квартира, он оформляет ее в залог и получает 70% от ее стоимости. Оставшиеся 30%, как правило, приходится «добивать» потребительским кредитом по ставке от 16 и выше процентов. И по каждому из этих кредитов нужно ежемесячно делать выплаты. Чтобы уменьшить нагрузку на семейный бюджет, многие стараются быстро продать квартиру. В итоге теряют на быстрой продаже до 30% от рыночной стоимости. Но пока новый дом строится, нужно где-то жить. И некоторым заемщикам приходится переезжать и платить еще и аренду. Новая программа «Переезд» исключает дополнительные траты.
Итак, у заемщика есть жилье, он оформляет квартиру в залог, получает 70% от ее стоимости. Оставшиеся 30% можно взять вторым займом в САИЖК под залог строящегося жилья, но уже по ставке гораздо более приемлемой. И, пока строится новый дом, выплачивать только второй заем и спокойно продавать старую квартиру по максимальной цене. Переезд должен быть только один раз, когда получены ключи от новой квартиры. К этому времени, предполагается, что старая квартира будет продана, и этой полученной от удачной продажи суммой можно полностью и единоразово закрыть первый заем.
Точечное кредитование, разработанное для конкретных жизненных ситуаций, - по этому пути намерены идти государственные банки. Льготной целевой ипотеке предсказывают большую популярность. Не исключено, что в 2013 году появятся новые ипотечные программы, способные решить кадровые вопросы для крупных предприятий.
Подробнее о льготных кредитных программах САИЖК можно узнать на сайте:
