Военные наступают – на ипотеку. Количество квартир в Екатеринбурге, которые приобретают офицерские семьи, уже составляет половину от объема всех квартир, купленных в кредит, включая даже те, где был использован материнский капитал. Такие данные приводят военные риэлторы. Так сегодня называют специалистов по недвижимости, чья специализация военная ипотека.
Марина Костина – сотрудник крупной риэлторской компании, в которой каждый агент имеет специализацию. Военная ипотека как тренд сформировалась относительно недавно. Решение о накопительно-ипотечной системе, сокращенно НИС, вступило в силу в 2009 году. И военная ипотека стала инструментомв покупке жилья в основном молодыми офицерами.
Сегодня отчисления составляют 19 425 рублей в месяц. За три-четыре года на счете военнослужащего накапливается 800-900 тысяч. В Екатеринбурге этого достаточно для первого взноса. Как в любой государственной программе, и особенно, нацеленной на военных, были разработанышаги к покупке квартиры. Их всего восемь. Но при кажущейся простоте, такая инструкция осложняет офицеру возможность приобретения жилья, потому что создает иллюзию самостоятельности.
Проблемы начинаются сразу после получения свидетельства участника НИС. В разных банках, которые работают по госпрограмме, одобрят разный размер кредита, но не более 2 400 тысяч. Задача военного заемщика, как и любого другого, получить максимальный. Может ли это сделать человек в перерыве между сборами, учениями, командировками – вопрос открытый. Параллельно нужно подыскать квартиру. А между тем, живой рынок, как тайга, инструкциямне подчиняется. Здесь нужен опыт.
Сначала военные могли купить квартиру только на вторичном рынке, т.е. у жилья уже была какая-то история. И часто не всегда безупречная. Например, непогашенная ипотека предыдущего хозяина, материнский капитал, прописанные в квартире дети и так далее и тому подобное. Сложный путь на рынке проходили только те офицеры, кто сразу шел к риэлторам.
Строящееся жилье как объект покупки по военной ипотеке в Екатеринбурге представили только пару месяцев назад. Были презентованы несколько объектов, застройщики которых прошли аккредитацию банков. Но даже в этом случае требуется сопровождение риэлтора, поскольку сделки по военной ипотеке отличаются от обычной покупки жилья. Но когда у офицера есть дом- это норма. А когда пушки молчат- это счастье.
