Статьи и видеосюжеты о вторичном рынке недвижимости

Менее чем за полгода ситуация на рынке недвижимости Екатеринбурга повернулась на 180 градусов. По некоторым признакам в первый месяц лета начал формироваться «рынок покупателя». Этому явлению сопутствовало увеличение объема предложения и снижение спроса. Но с другой стороны, цены на жилье еще не упали. И вот эксперты теперь пытаются определить: следствием чего является спад спроса – сезонности или нестабильной экономической ситуации? И чего ожидать от рынка жилой недвижимости в перспективе ближайших шести месяцев?

40%  от общего объема предложения  «вторички» сегодня – это квартиры с непогашенной ипотекой, сообщили специализирующиеся на ипотечных сделках риэлторы. Залоговые квартиры выставляются на продажу  по рыночной цене и даже выше. И по таким ценам их покупают. Залоговые квартиры компенсируют недостаток качественного предложения. 

Разница между первоначальной стоимостью квартиры, которую озвучивает продавец, и ценой реализации сегодня невелика. Она не достигает и пары десятков тысяч рублей. А между тем, некоторых случаях можно и даже нужно рассчитывать на получение более внушительного дисконта. Профессионалы поделились секретом, как правильно мотивировать продавца сделать хорошую скидку и когда лучше всего выступать с этим предложением.

Нотариусы будут включены в процесс оформления сделок с недвижимостью. Соответствующие поправки в Гражданский кодекс  были одобрены Госдумой в первом чтении в конце апреля. По логике законодателей обязательное обращение граждан  к нотариусам благоприятно скажется на рынке недвижимости  – совершение сделок станет абсолютно безопасным. Однако  риэлторы к нововведениям относится скептически. Они уверены, это обернется новыми сложностями: в кабинеты нотариусов выстроятся  огромные очереди, которые по времени ожидания превзойдут  очереди в Росреестр, а в требованиях нотариусов  не будет единообразия.

Квартиры в новостройках Екатеринбурга раскупаются очень хорошо, об этом давно говорят и риэлторы, и сами застройщики. А вот на рынке вторичного жилья конкуренция продавцов достаточно велика. И на первый план выходит задача не задрать цену на квартиру, а продать ее как можно быстрее. Сегодняшний покупатель выбирает очень придирчиво, желая за свои деньги получить весь возможный максимум комфорта. Но помимо таких характеристик как район, тип дома, количество комнат и этаж, – словом, того, на что продавец квартиры повлиять никак не может, – существуют и другие способы повышения ликвидности квартиры, которые полностью в его руках.

Совместное долевое владении жильем – весьма распространенная практика. Большая часть жилья Екатеринбурга – да и всей России – приватизировалась именно в долевую собственность. Часто жилье оформляется в долевую собственность при покупке. Долевая собственность возникает при разделе супругами квартиры, приобретенной в браке, а так же при наследовании, дарении жилья и т.д.

Марина Черкасова, начальник отдела контроля и координации Управления Росреестра по Свердловской области:
Практически все электронные услуги можно получать через портал. Вы получаете выписку в электронном виде. Она будет подписана электронно-цифровой подписью. Постановлением правительства предусмотрено, что если вы придете получать эту выписку в бумажном варианте, то есть сами возьмете в нашем отделении эту справку, то это будет стоить больше, чем получить выписку в электронном виде.  

В настоящий момент в свободной продаже находится значительная доля квартир, купленных с участием средств «материнского капитала». Сегодня в собственности жителей Свердловской области находится 10 429 тысяч такого жилья. Еще 17 563 квартир будут оформлены в собственность после погашения ипотеки. Между тем, такое жилье риэлторы назвали «бомбами замедленного действия». В ходе сделок агенты не раз сталкивались с нарушениями со стороны родителей. Детей в квартирах, купленных с участием «материнского капитала», не наделяют долями. 

На рынке вторичного жилья сформировался «рынок продавца». В январе 2012 года спрос на «вторичку» оставался на уровне декабря 2011 года, самого «урожайного» на количество сделок по недвижимости месяца. Цена «квадрата» перешагнула даже докризисный показатель. Но вот парадокс – риэлторы советуют собственнику хорошенько подумать, стоит ли вообще сегодня продавать недвижимость, если только он не решает жилищный вопрос. 

На рынке недвижимости может быть ценовой взрыв. Два варианта возможного роста цен на недвижимость в Екатеринбурге был составлен аналитическим отделом ГК «НОВОСЕЛ». Обе версии пессимистические.  

Цены на квартиры в Екатеринбурге, на основании данных о реально совершаемых сделках, в октябре текущего года по сравнению с предыдущим месяцем, вне зависимости от числа комнат, показали заметную положительную динамику. Так средняя стоимость одного квадратного метра однокомнатных квартир увеличилась на 5.40%...

Цены на одно- и двухкомнатные квартиры в Екатеринбурге, на основании данных о реально совершаемых сделках, в сентябре текущего года по сравнению с предыдущим месяцем показали заметную положительную динамику (+6,10% и 3,40% соответственно).

Цены на двух- и трехкомнатные квартиры в Екатеринбурге, на основании данных реально совершаемых сделок, в августе текущего года по сравнению с предыдущим месяцем показали слабую положительную динамику (+0,40% и 0,20% соответственно). Напротив, показатель средней стоимости одного квадратного метра однокомнатных квартир снизился на 0,40%.

Цены на на одно- и трехкомнатные квартиры в Екатеринбурге в июле текущего года по сравнению с предыдущим месяцем показали слабую положительную динамику (+1,60% и 2,25% соответственно). Напротив, показатель средней стоимости одного квадратного метра двухкомнатных квартир снизился на 2,50%.

Со сделками, которые потенциально можно расторгнуть, одна часть граждан сталкивалась на рынке недвижимости лично, другая о них наслышана. Если выяснится, что при купле-продаже квартиры пострадали чьи-то законные интересы, эту сделку либо признают ничтожной, либо ее можно будет оспорить в суде. В результате, говоря юридическим языком, происходит двусторонняя реституция: продавцу возвращается квартира, покупателю – деньги. Формально, казалось бы, пострадавших нет. Но кроме потраченного времени и несбывшихся ожиданий покупатель может понести вполне ощутимые материальные потери.

Сколько существует рынок недвижимости – столько времени на нем «работают» мошенники. Государство с этим явлением борется, но природа мошенничества изменчива и приспособляема к внешним обстоятельствам. В каждом отрезке времени рождаются новые комбинации. Ниже приводим некоторые схемы мошенничества в купле-продаже квартир сегодняшнего дня, с которыми столкнулись и рассказали об этом риэлторы. С этими схемами можете столкнуться и вы.

По мнению ряда аналитиков, в предкризисные годы около 20% участников долевого строительства жилья вкладывали средства в новостройку, рассчитывая получить прибыль от продажи готовых квартир. Но заморозки, случившиеся в период кризиса на строительных площадках Екатеринбурга, отпугнули инвесторов-дольщиков. Готовые же квартиры, как объект потенциально выгодного вложения, в наших палестинах популярностью не пользуются и считается, что вложение средств во вторичную недвижимость окупается не менее, чем за 10 лет. Попробуем составить на этот счет собственное мнение.

«Хрущевки вот-вот обесценятся, и от них нужно избавляться». Эта идея в Екатеринбурге пока не стала трендом. Хотя эта недвижимость с каждым годом устаревает физически и морально, ее продолжают покупать. Среди покупателей есть и такие, кто предпочитает квартиры в старых пятиэтажках не только из-за низкой цены, а, например, из-за их удобного расположения, чистых подъездов, тепла старых стен. Статистика УПН свидетельствует о том, что в целом по городу спрос на жилье 1950-70-х годов равен предложению. Похоже, что хрущевки и брежневки переживают вторую молодость. Но рано или поздно она закончится, причем, в отличие от первой молодости, резко и внезапно.

Новый президент Уральской палаты недвижимости Игорь Анатольевич Обухов в интервью "Квадратному метру" рассказал о том, какие надежды риэлторы возлагают на готовящийся закон "О риэлторской деятельности в РФ" в плане повышения квалифицированности и ответственности работающих на рынке недвижимости специалистов, а также в плане повышения безопасности сделок с вторичным жильем.

Быть или не быть дефициту нового жилья в Екатеринбурге – об этом до сих пор спорят, но уже видны первые признаки оскудения предложения. Готовые квартиры распродаются, а объектов, которые вскоре смогут подхватить эстафету, в городе совсем немного. И некоторые эксперты прогнозируют, если можно так сказать, вынужденное повышение спроса (а значит, и рост цен) на вторичное жилье. Называют примерно полутора-двухлетний срок, в течение которого людям, планирующим купить квартиру в новостройке по доступной цене, придется подождать новых объектов. Возможно, что не все захотят ждать, и в этой ситуации интерес покупателей может обратиться к рынку вторичного жилья.