Статьи и видеосюжеты о вторичном рынке недвижимости

Уральский рынок риэлторских услуг можно назвать вполне благополучным и сформировавшимся. Впрочем, даже на цивилизованном рынке есть игроки, которые отступают от общепринятых правил. Особенно, сейчас, в период застоя на рынке вторичного жилья. Зарабатывать на стагнируещем рынке стало сложнее, некоторые закрыли глаза на соблюдение стандартов работы и пошли на сделку с совестью. Профессионалы, пережившие не один кризис на рынке жилья, рассказали, за какими уловками и хитростями ловили за руку уральских агентов по недвижимости.

 С 15 июля 2016 года Росреестр прекратил выдавать свидетельства о праве на недвижимое имущество. Да и сами эти свидетельства перестали быть документом, подтверждающим право собственности на квартиру, дом или земельный участок. Теперь правоподтверждающим документом служит выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

 Большинство продавцов квартир сегодня готово поставить ценник на 50-100 тысяч ниже, чем в среднем запрашивают за аналогичные объекты на рынке. Но даже это не сделает квартиру ликвидным товаром, если в доме гнилые инженерные сети, а в комнатах стоят старые деревянные окна.

В прошедшие выходные в Екатеринбурге состоялся всероссийский конгресс по недвижимости. На мероприятие съехались порядка 600 риэлторов из разных городов России. Возможно, дело в специфике рынка недвижимости разных регионов, и может и быть, дело было в жарком субботнем дне, но разговор получился эмоциональным, с переходом на повышенные тона. Работая шестой год над законом о риэлторской деятельности, участники разных профорганизаций все еще с жаром дискутируют о выборе  пути  «претворения профессии риэлтор в жизнь».

В 2016 году доля присутствия нотариусов на рынке недвижимости выросла. На законодательном уровне было увеличено число сделок, требующего нотариального заверения. Параллельно начала модернизироваться работа нотариусов. Начали вводиться новые технические инструменты, а базы – переводиться в электронный вид. При этом тарифы на услуги снизились. Как все эти изменения отразятся на конечном потребителе – рассказал президент нотариальной палаты по Свердловской области Владимир Ярков.

В период квартирного застоя самое сложное – найти покупателя. Именно за этим сегодня чаще всего к риэлторам обращаются клиенты. Верят в опыт, профессионализм и в силу инструментов, доступных исключительно профессионалам. Какие на самом деле есть ресурсы у риэлторов,  каких нет у самого продавца? И какова плата за профессиональный поиск покупателя?

5 месяцев уходит на продажу вторичной квартиры в текущих рыночных условиях. И, говорят, это – в среднем. Между тем, дело идет к лету – мертвому для рынка недвижимости сезону. Для тех, кто устал или в силу личных обстоятельств не может ждать покупателя, есть услуга – срочный выкуп квартиры. Чтобы разобраться, сколько собственник в среднем теряет в цене на экспресс-продаже, редакция metrtv.ru решила провести эксперимент и продать одну квартиру. 

Все нажитое в браке делится между супругами в равных долях. Однако это правило не работает, если квартира была когда-то куплена с участием материнского капитала. Как делить такие объекты в случае развода совсем недавно разъяснил Верховный суд.  Оказалось, есть нюансы. В одном случае продать квартиру будет, фактически, невозможно.

Во время квартирного застоя, когда средний срок экспозиции вторичного жилья достигает 5 месяцев, несколько риэлторских компаний в Екатеринбурге выступили с революционным предложением – продать квартиру клиента за 2 месяца. В противном случае – они выплачивают штраф. Редакция metrtv.ru разбиралась, в чем тут фокус, и какой ценой риэлторы будут добиться заявленного результата. 

25 января Александр Караваев написал заявление о досрочном сложении полномочий с поста руководителя фонда капитального ремонта Свердловской области. А потом собрал журналистов и объяснил причины принятого решения, и почему система капитального ремонта в текущем состоянии нежизнеспособна и требует радикальных изменений.

Ситуация на рынке недвижимости характеризуется как спад. В базе скопилось рекордное за всю историю количество объектов на продажу, а сроки реализации квартир выросли до полугода. Продавцы отказываются снижать цены, а покупатели хотят больших скидок. Как продать квартиру на падающем рынке, и какую скидку предложить покупателю?

Продавать надо не квартиры, а мечту покупателей о счастливой жизни в них. К такому выводу пришли западные риэлторы почти 50 лет назад. Для этого были разработаны правила подготовки объектов к продаже. Между тем, на Урале почти никто не верит, что затраты на подготовку квартиры к продаже могут окупиться. Впрочем, не исключено что тот, кто первым применит западную методику, сможет продать быстрее. А на падающем рынке это значит – дороже. 

Когда цены на квартиры в Екатеринбурге достигнут «дна», и стоит ли ждать дальнейшего падения цен? Редакция портала metrtv.ru попросила ведущих уральских экономистов, аналитиков и консалтеров выделить ключевые факторы, которые будут определять картину дня на рынке жилья в 2016 году. И сделать прогноз, как изменятся цены на жилье в следующем году. 

Заплатить за квартиру, а в собственники записать другого человека. Квартиры оформляют на родителей, на братьев, сестер и так далее. Причин на это – множество, риск, по сути, один – владеть де-юре купленным жильем будет другое лицо. Достанется объект через определенный период покупателю или нет – зависит от характера взаимоотношений. Как можно минимизировать риск?

Новая программа господдержки молодых семьей стартует в Свердловской области в 2016 году. Супругам, не достигшим 36 лет, будут выдавать 20% от стоимости квартиры для покупки или строительства жилья. Считается, что у первых записавшихся в очередь – максимальные шансы получить субсидию в обозримом будущем.

Сделки с занижением стоимости квартиры в договоре до 1 млн рублей, похоже, останутся в прошлом. 1 января 2016 года вступают в силу изменения в Налоговом Кодексе. Уже через месяц уйти от выплаты подоходного  налога при продаже квартиры  будет невозможно. Однако сумму налога можно будет сократить. Для этого есть один способ, говорят юристы.

Число квартир с долгами хозяев и правами третьих лиц в продаже в экономически нестабильные времена стабильно возрастает. Люди попадают в сложные, и даже безвыходные жизненные ситуации. Некоторых это толкает, фактически, на криминал. Юристы назвали пять ключевых рисков покупки жилья и объяснили, как вычислить недобросовестных продавцов.

Управление Росреестра по Свердловской области проанализировало  основные  преграды, препятствующие проведению государственной регистрации в срок.

Эта история случилась в августе 2015 года. Двухкомнатная квартира была выставлена в продажу, но особым успехом не пользовалась. Так прошло полгода. И вот появилась покупательница, которая пообещала выкупить квартиру, но через два-три месяца. В качестве подтверждения серьезности своих намерений она предложила внести предоплату в 300 000 рублей в счет будущей сделки. Нужно ли было соглашаться продавцу на условия покупателя, или лучше было бы продолжить продавать квартиру? Об этом мы спросили риэлторов, а их мнения разделились.

Покупатели вторички все чаще стали делать предложения на грани фола. Если еще год назад покупатели однокомнатных квартир с осторожностью спрашивали о скидке в размере 30-80 тысяч рублей, то сегодня некоторые, совершенно не стесняясь, заводят разговор о дисконте вплоть до 500 000 рублей. Эксперты рекомендуют продавцам готовиться к моральному давлению – это один из трендов сегодняшнего «рынка покупателя».