Глобальные экономические факторы вызывают рост цен на недвижимость

Основные причины роста цен на недвижимость, вопреки расхожему мнению, лежат за рамками самого рынка недвижимости и строительной отрасли. Более значительное влияние на ценовой уровень оказывают глобальные макроэкономические факторы, считает директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики агентства «Усадьба» Иван Шульков.

По его мнению, важнейшим фактором является показатель объема денежной массы (М2), который представляет собой объем наличных денег в обращении (вне банков) и остатков средств в национальной валюте на счетах нефинансовых организаций и физических лиц, являющихся резидентами Российской Федерации.

«Рост цен на сырье (нефть, газ, металлы) позволяет расти экспортным доходам РФ, основная часть которых оседает в Стабилизационном фонде и не попадает напрямую в экономику. — Говорит Иван Шульков. — Однако, это стимулирует приток денег в экономику с внешних рынков, в первую очередь в виде займов российскому банковскому сектору и крупному бизнесу. Данный процесс заставляет расти денежную массу в экономике».

Рост денежной массы М2 в экономике приводит к росту покупательной способности, но не влечет значительного увеличения количества самих покупателей. Данный процесс происходит за счет рыночного механизма саморегулирования, в котором цены являются универсальным ограничителем объема платежеспособного спроса.

Источник: cottage.ru