Без уважительных причин суд не вправе снизить размер неустойки за просроченную сдачу квартиры

Согласно материалам судебного дела застройщик – ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» передал квартиру дольщику на 8 месяцев позже оговоренного срока. Дольщик потребовал выплатить ему неустойку. Застройщик отказал. Гражданин обратился в суд.

 

Дольщик просил суд о взыскании неустойки в размере 235 908 руб., компенсацию морального вреда 30 000 руб. и штраф в размере 50% от взысканной суммы за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя.

 

Суд первой инстанции сослался на ст. 333 ГК РФ и во много раз снизил размер неустойки, а также штраф решил вообще не применять. Иск был 

удовлетворён частично. С застройщика взыскана неустойка в размере 10 000 руб., компенсация морального вреда составила 1000 руб. Апелляционная инстанция поддержала решение суда первой инстанции.

 

Верховный суд с решением суда первой и апелляционной инстанции не согласился, отменил апелляционное определение. В обоснование своих доводов ВС РФ указал, если застройщик добровольно не удовлетворил требование дольщика, обязательно подлежит взысканию штраф в пользу потребителя, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей». Кроме того, снижение размера неустойки возможно в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Однако в нарушение приведённых выше правовых норм решение суда не содержит мотивов, по которым суд счёл допустимым уменьшение размера неустойки более чем в двадцать раз.

 

Источник: Единый реестр застройщиков