.jpg)
Управляющий партнер консалтинговой компании LDD Заур Алескеров, оценил перспективы рынка жилья и назвал регионы, где недвижимость подешевеет.
По мнению эксперта, в ближайшее время на рост рынка жилья в России рассчитывать не приходится. Это связано с тем, что конкуренция, скорее всего, усилится, а спрос вырастет недостаточно, чтобы урегулировать баланс между количеством предлагаемой жилой площадью и платежеспособностью покупателей.
С другой стороны, все-таки существует и несколько предпосылок к ускоренному увеличению спроса. Это планируемое очередное снижение ключевой ставки ЦБ РФ, новая программа поддержки семей с двумя и более детьми, которая предполагает ипотеку с пониженной ставкой.
Вместе с тем, как замечает Заур Алескеров, ЦБ ужесточит правила выдачи займов, особенно с низким первоначальным взносом. Скорее всего, во втором полугодии 2018 года объем предложения может сократиться, так как в силу вступят поправки в 214-ФЗ, которые предполагают переход на проектное финансирование взамен долевого. Многие девелоперы считают, что новая схема является более тяжелой для застройщиков и повлечет прибавку в цене на квартиры примерно на 15-20%.
Исходя из этого прогноза, можно сделать вывод, что объем предложения, как и прежде, будет расти быстрее, чем спрос. А разрыв между этими величинами несколько увеличится. На данный момент спрос ниже предложения примерно в три раза, а по итогам 2018 года этот показатель может вырасти еще.
На ситуацию в российских регионах будут влиять различные факторы. Доходы населения, объемы строительства, политика местных властей. Например, снижение цен ожидается в Казани (минус 9,5%), Волгограде (минус 6%), Екатеринбурге (минус 3,5%), Санкт-Петербурге (минус 2%), Сочи (минус 1%).
