Эксперты рассказали, как купить квартиру в ипотеку и погасить кредит за счёт сдачи квартиры в аренду

  • 4.3.2019
  • 881

Если купленное в кредит жилье не единственное, то ипотечные выплаты полностью можно перекрывать арендными платежами, сдавая квартиру. Однако, чтобы экономика проекта «срослась», нужно заранее все продумать. Риелторы рассказали, как выбирать жилье, какими должны быть условия кредитования и что необходимо предусмотреть.

Условие для кредита, который вы хотите окупать арендой, одно — арендная ставка не должна быть ниже ежемесячного платежа. А лучше, чтобы она превышала его. Очень большую роль будет играть первоначальный взнос и возможность погашать кредит досрочно — это поможет сократить ежемесячный платеж, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
 
Эксперты приводят такой пример. Семейная пара приобрела в ипотеку на вторичном рынке квартиру в Москве за 5,9 млн руб. Сумма первоначального взноса составила 50%, ставка по кредиту — 10,7%, срок кредитования — 30 лет. Первоначальная сумма минимального платежа — порядка 28 тыс. руб. Владельцы сделали в квартире косметический ремонт и сдали ее за 30 тыс. руб. в месяц. Регулярное внесение досрочных платежей постоянно сокращало сумму минимального платежа. Через шесть лет сумма ежемесячного платежа уже была равна 5 тыс. руб., в то время как арендная ставка так и не изменилась.
 
Для покупки с целью сдачи в аренду желательно выбирать вторичку с ремонтом и мебелью, считает Сергей Тихонов, эксперт CENTURY 21 Vesta. Подойдет и уже сданная новостройка с отделкой. Идеальный вариант, по его мнению, апартаменты (они дешевле квартир на 15–20%) с готовой отделкой и обстановкой от застройщика и управляющей компании, которая будет заниматься арендой по договору.
 
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая советует обратить внимание на студии — они показывают максимальную доходность за счет минимальной стоимости и одновременно аренды, сравнимой со ставкой на однокомнатные квартиры.
 
И конечно, эксперты сходятся во мнении, что квартира должна быть ликвидна, востребована для аренды. То есть находиться в пешей доступности от метро либо вблизи крупного делового узла: бизнес- или технопарка, аэропорта и т. п.
 
Как ранее писал портал METRTV.ru, в условиях Екатеринбурга доход от сдачи квартиры в аренду при удачном стечении обстоятельств может превышать 8% годовых. В среднем же он будет колебаться в пределах 4,7-7,2% годовых. Для сравнения, средняя ставка по вкладам в крупнейших банках России сегодня составляет 7,54% (данные ЦБ РФ).
 
 
comments powered by HyperComments
Прямая линия: