На Среднем Урале в полтора раза выросло число продаж квартир по хитрым схемам
.jpg)
В 2020 году в регионе резко выросло число покупок квартир в новостройках через договоры уступки прав требований по договорам участия в долевом строительстве. Как сообщили в Управлении Росреестра по Свердловской области, за 9 месяцев 2020 года был зарегистрирован 3 171 такой договор. Это на 46,12% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Притом, что в целом число заключённых договоров долёвого участия в текущем году не выросло (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).
С января по сентябрь 2020 года в Свердловской области было заключено 18 294 договора долёвки. А это значит, что примерно каждая пятая квартира в новостройках региона была продана через переуступку права требований.
Покупка квартиры через переуступку – вполне законный механизм. Однако он нередко применяется для того, чтобы спрятать реальную цену квартиры или снять с застройщика часть ответственности и рисков.
Например, как замечает адвокат Илья Прокофьев, людям, купившим квартиры через переуступку, будет сложнее получить от застройщика компенсацию в случае срыва сроков строительства.
Нередко застройщик использует договоры переуступки, чтобы снизить свои расходы. Он продаёт квартиры по заниженной цене аффилированному лицу (фирме или человеку). А уже это лицо реализует квартиры «по рынку». Это позволяет застройщику экономить на взносах в компенсационный фонд, некоторых других платежах, а также более гибко распоряжаться полученными от граждан деньгами.
В свою очередь у дольщика, участвующего в такой схеме, риски увеличиваются. Ведь застройщик отвечает перед покупателем в пределах суммы, указанной в договоре долевого участия, которая ниже реальной цены квартиры.
Смотрите на Квадратном метре
коттеджный посёлок
Жилой район "Новые Патруши"
Сысертский МО, с. Патруши, Южное направление, 29 км от Екатеринбурга от 325 000 руб./сотка
новостройка
ЖК "На Тенистой"
Екатеринбург, Широкая речка 1-комн.: 35.56 м² 6 031 055 ₽
новостройка
ЖК "Clever park" (Клевер парк)
Екатеринбург, Парковый Студии: 28.21 м² 9 176 255 ₽
коттеджный посёлок
Завидово
г.о. Верхняя Пышма, п. Залесье, 17 км от Екатеринбурга Дом 160 м2 от 14,6 млн.руб.
