Обозначился чёткий понижательный тренд на вторичном рынке жилья в городах спутниках Екатеринбурга. Непрерывное снижение наблюдается уже в течение трёх недель. В целом же можно говорить об отсутствии роста цен на жильё в пригородах уже в течение двух месяцев.
По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), средняя цена на квартиры в городах спутниках достигла своего исторического максимума в начале сентября 2022 года. Тогда этот показатель поднялся до отметки 77322 руб. за кв. м., после чего началось движение вниз. В конце октября ценник стоял уже на уровне 76307 руб. за кв. м. Особенно показательными стали последние три недели. С 10 по 31 октября снижение составило 0,97%. Что в пересчёте на год означает падение цен на 16,8%.
Эксперты, впрочем, напоминают, что статистика УПН показывает не цену сделки, а цену предложения, то есть ту, что указана в объявлениях о продаже. Обычно сделка совершается с существенным дисконтом от цены в объявлении. А в последнее время дисконт становится всё более существенным. То есть реальная рыночная цена ниже, чем та, что приводит статистика.
Кстати, именно эта особенность учёта (оторванность реальных цен от цен в объявлениях) стала причиной того, что на фоне ощутимого снижения спроса на рынке, официальные цены (то есть цены в объявлениях) снижаются очень неспешно. Особенно ярко это проявилось в Екатеринбурге, где цены продолжали расти до последнего момента.
За первый месяц, прошедший с начала частичной мобилизации (которое повлекло за собой резкий отток покупателей), цены в объявлениях на вторичном рынке Екатеринбурга выросли на 1,69%. Притом, что риэлторы наблюдали снижение цены реальных сделок.
Впрочем, и в Екатеринбурге авторы объявлений не выдержали давления реальности и стали снижать цены. После двух месяцев непрерывного роста, средний ценник пошёл вниз. За неделю с 24 по 31 октября цена квадратного метра (в объявлениях) снизилась с 101392 руб. до 101317 руб. Впрочем, пока непонятно, идёт ли речь о формировании понижательного тренда или рынок продолжит находиться «в боковике».
