Впервые «подзона» наоборот. На Химмаше ограничили плотность застройки и урезали лесной массив

Напомним, что по Нормативам градостроительного проектирования Екатеринбурга на одном гектаре можно возвести до 15 тыс. кв. м жилья. Обычно, если на какой-то территории Екатеринбурга устанавливается подзона, это позволяет повысить плотность застройки (обычно в полтора раза).

 

Но для подзоны №22 (в отношении всей территории подзоны площадью 36,2 га) установлена предельная плотность жилищного фонда всего 9 900 кв. м на гектар. То есть в полтора раза НИЖЕ нормы.

 

Этим же постановлением власти Екатеринбурга изменили статус территории чуть менее пяти гектаров по ул. Дагестанской (рядом с Техникумом химического машиностроения). Ранее участок относился к лесному массиву и входил в зону Р-1 (зона отдыха населения). Теперь же эта земля имеет статус ПК-1 (производственно-коммунальные объекты) и СО-2 (режимные объекты). Часть переведённой земли будет использована под строительство пожарного депо.

 

 

Большую часть территории подзоны №22 займёт жилой комплекс «Северный Химмаш». Это будут три жилых квартала с базовой этажностью 8-9 этажей с высотными доминантами от 17 до 26 этажей. Предусмотрены детский сад и торговый центр. В каждом квартале внутри периметральной застройки будет организован закрытый двор.

 

Строительство первой очереди «Северного Химмаша» стартовало в сентябре 2023 года. В составе первой очереди будет три дома: 10-этажный (2,6 тыс. кв. м жилья), 17-этажный (8,2 тыс. кв. м) и 9-этажный дом (5,1 тыс.кв. м). Также проект предполагает строительство выезда на улицу Южногорская. В следующей очереди предусмотрено строительств коворкинг-пространства для встреч и досуга жильцов, а также дополнительного выезда на улицу Дагестанская.