Предложение студий в новостройках Екатеринбурга в десять раз превышает спрос

13.8.2024
546

Сервис квартирных решений «Самолет Плюс» и консалтинговая компания Aventica провели исследование жилищных предпочтений жителей столицы Урала. Как отмечают эксперты, екатеринбуржцы оказались главными в России любителями двухкомнатных квартир с отделкой. Жилье с полностью выполненным ремонтом выбирают 73% жителей города. В других мегаполисах жилье с чистовой отделкой предпочитают 53% опрошенных.

В целом, как оказалось, именно двухкомнатные квартиры пользуются в Екатеринбурге самой большой популярностью. Их для покупки выбирают 43% горожан. Если рассматривать предпочтения покупателей (тех, кто недавно купил или собирается купить квартиру) в разрезе количества комнат, то расклад будет следующим:

Студии – 2%

Однокомнатные – 29%

Двухкомнатные – 43%

Трёхкомнатные – 22%

Четыре и более комнат – 4%

Любопытно сравнить эти данные с объёмом предложения квартир, так же по количеству комнат. По данным Центра маркетинговых исследований «Объектив.рф», в июне 2024 года объём предложения на первичном рынке в разрезе комнатности (в штуках) выглядел так:

Студии – 19%

Однокомнатные – 37,6%

Двухкомнатные – 33,4%

Трёхкомнатные – 8,3%

Четыре и более комнат – 0,6%

Напомним, что в данном случае речь идёт только о рынке первички.

Если же рассмотреть число сделок (опять же в разрезе комнатности), совершённых на рынке первички в последнее время, то окажется, что на реальных сделках востребованность студий и однушек даже превышает долю их предложения. Правда, происходило всё это в период ажиотажа на рынке. Итак, вот количество сделок на первичном рынке Екатеринбурга в первом полугодии 2024 года:

Студии – 23,8%

Однокомнатные – 41,3%

Двухкомнатные – 27,1%

Трёхкомнатные – 7,5%

Четыре и более комнат – 0,4%

Как известно, все квартиры первичного рынка рано или поздно переходят на вторичный рынок. И теоретически можно предположить, что в итоге количество предложений студий на рынке (в целом первичном и вторичном) станет сильно избыточным. Ведь, как мы помним, что реально вариант покупки студии рассматривают всего 2% екатеринбуржцев. Но следует учесть ещё наличие рынка аренды, спрос на котором растёт и продолжит расти. Все «лишние» студии легко перейдут туда – их будут покупать не для себя, а для сдачи в аренду.

Ранее по теме: В ближайшие 8-10 лет цены на аренду жилья будут расти в Екатеринбурге и по всей стране

Инвесторы меняют стратегию. Теперь жильё в Екатеринбурге покупают не для перепродажи, а для сдачи в аренду

Смотрите на Квадратном метре