В Екатеринбурге доля ипотечных сделок на первичном рынке снизилась вдвое, а на вторичном — втрое
(1).jpeg)
В январе 2025 года лишь 33% сделок на рынке первичной недвижимости столицы Урала были совершены с использованием ипотеки. Это минимальный показатель за последние несколько лет. Причём, как отмечают в Центре маркетинговых исследований «Объектив.РФ», по данному показателю Екатеринбург уступил многим городам-одноклассникам. Для сравнения, в Новосибирске доля ипотечных сделок составила 41%, Челябинске — 48%, а в Перми — 59%.
Падение доли ипотечных сделок началось после резкого снижения доступности жилищных кредитов, случившегося в июле 2024 года. По данным руководителя аналитической службы Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова, в первой половине прошлого года доля ипотеки была 80%, а во второй половине — только 60%. А в начале 2025 года, как уже говорилось, показатель снизился до 33%.
«Сейчас мы фиксируем сокращение доли сделок с ипотеками в два раза по новостройкам и в три раза по вторичному жилью, сравнивая январь текущего года с декабрем 2024. Уменьшение доли обусловлено как высокой базовой ставкой на уровне 29%, так и большим первоначальным взносом в 50%», – говорит руководитель центра ипотечного кредитования АО «Альфа-Банк» в Екатеринбурге Елена Холопова.
Впрочем, эксперты, опрошенные Центром «Объектив.РФ», прогнозируют, что ипотека станет доступнее из-за снижения первоначального взноса для клиентов, которые могут официально подтвердить свой доход или же имеют подтвержденный цифровой профиль на Госуслугах. Кроме того, в марте 2025 года ожидается увеличение доли сделок по новостройкам с ипотекой из-за внедрения различных комплексных ставок от банков, работающих на проектном финансировании.
