Утверждена Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Екатеринбурга. Одно из значимых изменений, отражённых в новой редакции – ввод новых норм застройки подзоны №33, которая охватывает территорию строящегося микрорайона «Изумрудный бор» на севере Эльмаша.
Предыдущая редакция ПЗЗ позволяла построить в 33-й подзоне 1,21 млн кв. м жилья. А в новой редакции максимальный объём жилищного строительства обозначен как 994 тыс. кв. м. То есть объём жилой застройки решено сократить почти на 20%. Соответственно, число жителей микрорайона окажется на 7 тыс. человек меньше, чем предполагалось ранее.
Напомним, что планируемые объёмы жилищного строительства в рамках проекта «Изумрудный бор» менялись неоднократно. В 2023 году Мастерская Генерального плана сообщила, что в микрорайоне планируется строительство 712 тыс. кв. м жилья для 24 тыс. человек. Но в январе 2024 года глава Екатеринбурга утвердил проект, согласно которому в микрорайоне должно быть построено 1,069 млн кв. м жилья для 35,6 тыс. человек. Спустя 4 месяца был утверждён новый вариант проекта на 994 тыс. кв. м жилья. А в августе 2024 года начались общественные обсуждения проекта изменений в ПЗЗ, в котором предлагалось уменьшить объём жилой застройки в 33 подзоне до уровня 179,3 тыс. кв. м. Это несуразно низкий показатель. Возможно, в материалы общественных обсуждений просто вкралась техническая ошибка.
Утверждённый в последней редакции ПЗЗ объем жилищного строительства в 33 подзоне – 994 тыс. кв. м – выглядит вполне адекватно и соответствует проекту застройки, утверждённому в апреле 2024 года.
Актуальный на сегодняшний день проект застройки микрорайона «Изумрудный бор» предполагает строительство 994 тыс. кв. м жилья и не менее 75,8 тыс. кв. м коммерческих площадей. Также в микрорайоне должны появиться храм, ТРЦ, медучреждение, шесть детских садов (в т.ч. один встроенный) суммарно на 1825 мест, три школы на 4225 учащихся, паркинги 5,8 тыс. машиномест. Завершить освоение территории планируется до 2035 года.
Посмотреть жилые комплексы уже сданные, только строящиеся и те, о которых ещё никто не знает, можно здесь.
