.jpg)
В условиях низкого спроса на квартиры в новостройках, застройщики Екатеринбурга с начала 2025 года стараются минимизировать выход на рынок новых проектов. Но девелоперский бизнес построен таким образом, что откладывать старты новостроек нельзя слишком долго. Участники дискуссии, прошедшей в рамках XVII Уральского форума недвижимости, сошлись во мнении, что отложенные новостройки, скоро начнут массово выходить на рынок.
«Летом девелоперы выжидали, – говорит руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив.рф» Ксения Чернецкая. – Но долго откладывать старты продаж невозможно – у всех свои кредитные обязательства. Соответственно мы видим вынужденный рост предложения».
Аналогичными наблюдениями поделился заместитель коммерческого директора «Синара-Девелопмент» Александр Щепкин. Он отметил, что выход в продажу – это часто вынужденная мера, к которой застройщики прибегают, чтобы не нести высоких затрат по замороженному проекту.
Эксперт считает, что застройщики будут всё активнее выводить на рынок новые проекты. Вплоть до того, что в ближайшие полгода количество стартовавших новостроек будет сопоставимо с числом проектов, начатых за весь последний год. То есть темпы прироста новостроек увеличатся вдвое.
Дополнительным стимулом активизации девелоперов может стать случившийся в Екатеринбурге всплеск спроса на квартиры в новостройках. Как сообщил директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе, в октябре 2025 года число сделок на первичном рынке выросло на 30% (по сравнению с сентябрём). Также не стоит забывать о том, что уже случившееся и предполагаемое снижение ключевой ставки облегчает процент, под который застройщики получают деньги по проектному финансированию. В этих условиях повышается вероятность того, что экономика каждого девелоперского проекта «сложится».
«Большая часть застройщиков стоит под парами, – говорит Александр Щепкин. – У них готовы разрешения на строительство. Компании ждут, когда настанет подходящий момент для старта».
В аналогичном ключе высказалась директор по продукту «Гринвич недвижимость» Анастасия Полухина. Она сообщила, что сам «Гринвич» и его партнёры-застройщики планируют запуск достаточного количества новых проектов.
В ходе дискуссии было высказано мнение, что рынок Екатеринбурга всё же будет в состоянии переварить увеличившийся объем предложения новостроек (в том числе за счёт активного притока иногородних покупателей) и затоваривания на первичном рынке не случится.
