В марте остановится «станок» по производству земли под ИЖС. Скоро это почувствует рынок
.jpg)
Через три дня – с 1 марта 2026 года вступают в силу поправки в ряд законов, которые усложняют процедуру перевода земель в другую категорию. В первую очередь имеется в виду перевод сельхозугодий в земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Если сегодня такой перевод можно провести по решению муниципальных властей, то с 1 марта процедура станет многоступенчатой – потребуется согласование с четырьмя органами власти, в том числе с правительством региона и Минсельхозом РФ.
Как заметил директор компании «Кадастр.про» (Екатеринбург) Павел Чернов, с 2016 по 2025 год в стране работал «станок» по переводу сельхозугодий в землю ИЖС, а с первого марта его приостановят. Эксперт ожидает, что в связи с этим в ближайшие два-три года на рынке возможно возникновение дефицита земель под частное строительство.
В свою очередь гендиректор риэлтерского агентства «Богданов и партнеры» Эдуард Богданов поясняет, что по новым правилам Минсельхоз РФ будет брать за перевод земли деньги, что, понятно, скажется на стоимости участков под ИЖС.
Впрочем, некоторые муниципалитеты, постарались сформировать запас земель под будущее строительство ещё до «остановки станка». Как сообщил исполнительный директор Ассоциации «Палникс Групп» Вадим Шамшурин, несколько дней назад был принят новый Генплан Сысертского района, который перевёл порядка 1,7 тыс. гектаров в земли ИЖС. Несколько ранее Генпланы с аналогичными изменениями приняли Белоярский район и Первоуральск.
В связи с этим, кстати, можно предположить, что на этих территориях (Сысерть, Белоярка, Первоуральск) дефицит земли под ИЖС начнёт ощущаться позже, чем в других муниципалитетах, входящих в Екатеринбургскую агломерацию.
Смотрите на Квадратном метре
новостройка
ЖК «Центральный»
г. Сысерть Студии: 30.16 м² 3 924 000 ₽
коттеджный посёлок
Оникс
городской округ Первоуральск, п. Канал, 31 км от Екатеринбурга от 400 тыс.р./сотка, от 100 тыс. р./м2
коттеджный посёлок
Яснолетово
с. Новоалексеевское, в составе городского округа Первоуральск, 30 км от Екатеринбурга участок от 3,2 млн., коттедж от 13,5 млн.
коттеджный посёлок
Жилой район "Новые Патруши"
Сысертский МО, с. Патруши, Южное направление, 29 км от Екатеринбурга от 325 000 руб./сотка
