Госэкспертиза ужесточила нормы застройки квартала рядом главным корпусом УрФУ
Государственная историко-культурная экспертиза одобрила новый проект объединенной зоны охраны пяти учебных корпусов, расположенных на площади Кирова. Это Суворовское училище, учебные корпуса №№ 3, 4, 5 и главный корпус УрФУ. Все они являются объектами культурного наследия.
В составе объединённой зоны охраны имеются несколько единых зон регулирования застройки (ЕЗРЗ). В каждой из которых имеются ограничения на проведение тех или иных работ. Наименьшие ограничения действуют в ЕЗРЗ-3. Здесь возможно строительство капитальных объектов высотой до 25 метров.
В зону ЕЗРЗ-3 частично попадают два квартала расположенные за главным корпусом УрФУ между улицами Софьи Ковалевской и Комсомольской (см. нашу карту). Именно здесь можно строить в высоту до 25 метров.
Заказчиком государственной экспертизы, одобрившей новый проект зоны охраны, выступила компания «ИССТРОЙПРОЕКТ».
Напомним, что в октябре 2024 года Госэкспертиза уже устанавливала зону охраны объектов культурного наследия на площади Кирова. И тогда ограничения на новое строительство были менее строгими. В частности, на территории кварталов за главным корпусом УрФУ разрешалось строить капитальные объекты высотой до 35 метров.
Как мы видим, новая редакция объединённой зоны охраны урезала высотность нового строительства на десять метров.
При этом следует упомянуть, что новое строительство в данной локации вполне возможно. Согласно Стратегическому проекту «Развитие застроенных территорий», часть квартала в границах улиц Софьи Ковалевской, Первомайской, Комсомольской и переулка Лобачевского является «неэффективной жилой территорией». Здесь расположено несколько малоэтажных жилых домов. Именно на таких «неэффективных территориях» мэрия обычно разрешает вести новую застройку. Часто через программу КРТ.
Кстати, большая часть данного квартала в границах улиц отнесена к территориальной зоне Ж-5 – многоэтажная жилая застройка. что также говорит о возможности нового строительства на этой территории.
Посмотреть жилые комплексы уже сданные, только строящиеся и те, о которых ещё никто не знает, можно здесь.
