Каждая третья квартира в продаже в Екатеринбурге — в ипотеке
Примерно треть квартир, выставленных на вторичном рынке Екатеринбурга, находится в залоге у банка — на них ещё не погашен ипотечный кредит. Такие данные показал сервис проверки объектов недвижимости metrtv.ru. При этом залог почти не влияет на сделку: большинство таких квартир продаётся по рыночной цене.
На портале metrtv.ru работает бесплатный сервис проверки недвижимости по данным Росреестра: по кадастровому номеру или адресу он показывает обременения, аресты и запреты, вид права и кадастровую стоимость. Проанализировав проверки, которые проводили пользователи, редакция обратила внимание: примерно у каждой третьей квартиры зарегистрировано обременение, и в подавляющем большинстве случаев это ипотека — квартира куплена в кредит, который ещё не выплачен.
Цифра совпадает с наблюдениями екатеринбургских риэлторов. По их словам, когда агент делает для клиента подборку подходящих квартир, до половины из них могут оказаться залоговыми. Несколько лет назад покупатели таких квартир обычно требовали скидку, но сегодня залоговые объекты обращаются на рынке практически наравне с «чистыми» и продаются по рыночной цене.
Наличие непогашенной ипотеки — не препятствие для покупки. Долг продавца, как правило, гасится в ходе сделки из денег покупателя (через аккредитив), после чего банк снимает залог, и квартира переходит к новому владельцу уже «чистой». Подробно все схемы покупки залоговой квартиры — за наличные, в ипотеку, внутри одного банка — разобраны в материале «Как безопасно купить квартиру с непогашенной ипотекой».
Проверить, находится ли конкретная квартира в залоге (и нет ли других обременений), можно бесплатно на странице проверки объекта по кадастровому номеру и адресу — сведения берутся напрямую из ЕГРН.
