"Торговая" аренда в регионах России подешевела на 70 процентов

За первое полугодие арендные ставки на торговые площади в российских регионах снизились на 15-70 процентов в зависимости от профиля арендаторов. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.

Эксперты компании отмечают, что коррекция ставок аренды в регионах была более значительной, чем в Москве и Санкт-Петербурге. Максимальная ставка в региональных магазинах площадью до 100 квадратных метров на первых этажах торговых центров составила 650 долларов за "квадрат" в год. При этом Jones Lang LaSalle отмечает тенденцию к стабилизации ставок аренды.

Согласно обзору, объем вакантных площадей в качественных торговых центрах в крупнейших российских городах (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) вырос к концу июня до 15 процентов (в конце 2008 года этот показатель составлял пять процентов). Аналитики объясняют это вводом в эксплуатацию торговых центров, строительство которых началось еще до кризиса.

В общей сложности за первые шесть месяцев года в регионах ввели в строй 392 тысячи квадратных метров торговых площадей, из них 112 тысяч в городах-миллиониках. В 2009-2010 годах, по прогнозу компании, ввод торговых центров будет минимальным.

Ранее консалтинговая компания Cushman & Wakefield сообщала, что в 2008 году Россия возглавила рейтинг по вводу торговых площадей среди стран Европы (1, 65 миллионов квадратных метров, рост на 23 процента).

В тоже время отмечалось, что кризис, повлекший за собой спад покупательской активности и трудности с финансированием у девелоперов, наиболее негативно скажется на рынках торговой недвижимости России, Украины и Турции. Год назад на эти страны приходилось 58 процентов заявленных в Европе проектов, теперь же эта цифра составляет всего 22 процента.

В середине прошлого года эксперты отмечали, что Россия в ближайшие годы стабильно будет лидировать в Европе по объему строительства торговых центров. Прогнозировалось, в 2008-2009 годах российский банк торговой недвижимости увеличится на четыре миллиона квадратных метров до девяти миллионов квадратных метров.