УПН: С начала года на вторичном рынке сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры

28.8.2013
860

В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались «трешки». Их стоимость выросла на +2,5 %. Об этом сообщается в еженедельном мониторинге аналитического отдела Уральской палаты недвижимости. Средняя цена метра в трехкомнатных квартирах сейчас составляет – 69 491 руб. (в декабре было – 67 794 руб./кв. м). За то же время двухкомнатные квартиры выросли в цене на +1,7%. Их цена поднялась с 69 856 руб./кв. м до 71 057 руб./кв. м. Наименьшая положительная динамика у «однушек» – около +0,6%. Квадратный метр однокомнатных квартир сегодня предлагают по 78 430 руб. (цена в декабре прошлого года – 77 960 руб.). Отрицательную динамику сохранили лишь многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами. Их цена упала на –2,6 %. Такие объекты в начале года предлагали по 70 773 руб./кв. м, а сегодня продают по 68 901 руб./кв. м.

Из объектов различного типа заметнее всего в этом году выросли цены на «полнометражки». Значения в этом сегменте поднялись на +3%. В декабре квадратный метр таких квартир стоил 61 453 руб., а сегодня – уже 63 326 руб. Почти такую же динамику продемонстрировали квартиры улучшенной планировки, стоимость которых выросла на +2,8 %. Средний показатель в этом сегменте изменился с уровня 67 492 руб./кв. м до 69 415 руб./кв. м. В пределах +1,8-2,0 % был зафиксирован рост цен на «хрущевки», «брежневки» и «пентагоны». Стоимость первых выросла с 66 844 руб./кв. м до 68 067 руб./кв. м, вторых – с 66 102 руб./кв. м до 67 468 руб./кв. м а третьих – с 66 327 руб./кв. м до 67 577 руб./кв. м. Единственным сегментом, где стоимость жилья с начала года практически не изменилась, оказались «спецпроекты». Символический рост +0,1 %. В декабре средний уровень цен здесь составлял 78 267 руб./кв. м., а сегодня – 77 368 руб./кв. м.

Среди различных территориальных сегментов наибольший прирост цены продемонстрировали квартиры во втором и третьем поясах. Здесь их стоимость с начала года выросла на +3,4 %. Не многим отличается показатель роста в четвертом поясе, где жилье поднялось в цене на +3,1 %. Положительная динамика отмечалась также в первом поясе, где жилье стали предлагать на +2,2 % дороже, чем в начале года. Единственной территорией, где отмечалось снижение цен, стал Центр. В начале года квартиры в самом дорогом районе предлагали по 90 470 руб./кв. м, а сегодня они стали дешевле на –2,0 %.

По итогам восьми месяцев года на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге отмечалась слабая положительная динамика цен. Средний по городу показатель поднялся по сравнению с уровнем января на +1,5 %. Изменения в различных сегментах рынка варьируются от +3,5 до –2,0 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 24 июня 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, составила 71 144 руб.

Смотрите на Квадратном метре

коттеджный посёлок Усадьбы Жаворонки г. Березовский. В районе ЖК Уют-Сити, 19 км от Екатеринбурга 87 000 руб./м2

новостройка ЖК Свой дом Екатеринбург, Вторчермет Студии: 25.00 м² 4 200 000 ₽

новостройка ЖК Б.26 Екатеринбург, Втузгородок Студии: 22.81 м² 6 260 000 ₽

коттеджный посёлок Группа поселков «Заповедник» городской округ Сысертский, 41 км от Екатеринбурга от 372 000 руб./сотка