Вид на жительство за инвестиции предоставляют многие страны Евросоюза, а вот оформить сразу паспорт можно только в двух небольших государствах. Директор компании «Второй Дом» Евгений Цикунов провел анализ программ получения гражданства Мальты и Кипра. Читайте, сравнивайте, выбирайте.
Сколько надо потратить
| Мальта |
Кипр |
|
Невозвратный платеж:
€650 000 - основной заявитель
€25 000 - супруг(а), дети до 18 лет
€50 000 евро - дети от 18 до 27 лет, родители старше 55 лет
+ Недвижимость:
от €350 000 - покупка
от €16 000 в год - аренда
+ Гособлигации:
€150 000 – покупка
Итого: от €880 000
|
€2 000 000 — жилая недвижимость (один или несколько объектов)
€2 000 000 – коммерческая недвижимость +€500 000 жилая недвижимость
€500 000 – гособлигации +€1 500 000 другие инвестиции
налоги при покупке недвижимости:
19% - НДС
4/8% - налог на переход права собственности
Итого: от €2 500 000
|
Евгений Цикунов: Обратите внимание, минимальные цены, указанные в таблице, не итоговые. На Мальте приведен расчет получения гражданства лишь на основного заявителя, с учетом аренды недвижимости на пять лет. Если вы включаете в заявку своих родственников – супруга(у), детей и родителей, как это всегда происходит – сумма вырастет. Если будете покупать жилье – еще подрастет. Плюс, не забывайте про расходы по юридическому сопровождению проекта, пошлины, страховку… Обычно итоговая сумма получается около миллиона евро.
На Кипре также будут дополнительные платежи. Главная статья - это налоги при покупке недвижимости, ведь сумма инвестиций должна быть €2 500 000 без учета налогов. При покупке новостройки, как правило, есть НДС, ставка которого составляет 19% от стоимости объекта. При покупке «вторички» придется заплатить «transfer fee», с учетом действующей сейчас на Кипре налоговой льготы, этот налог составит до 4% от рыночной стоимости недвижимости.
На Кипре сумма инвестиций заметно больше, но она возвратная, на Мальте порог входа ниже, но есть существенный невозвратный платеж. В каждой программе – свои плюсы и минусы.
Сколько можно заработать?
| Мальта |
Кипр |
|
Невозвратный платеж – Нет
Недвижимость:
-по условиям программы сдавать недвижимость в аренду нельзя
-возможен прирост стоимости при покупке недвижимости и продаже через 5 лет
Ценные бумаги: от 2% до 7% годовых
|
Гособлигации:
|
Время владения
|
Ставка купона
|
Эффективная
ставка
|
|
1 год
|
2,50%
|
2,50%
|
|
2 года
|
2,50%
|
2,50%
|
|
3 года
|
2,75%
|
2,58%
|
|
4 года
|
2,75%
|
2,63%
|
|
5 лет
|
3,00%
|
2,70%
|
|
6 лет
|
3,25%
|
2,79%
|
Доход от жилой недвижимости:
до 3% годовых
Доход от коммерческой недвижимости:
до 4% годовых
|
Евгений Цикунов: На Мальте, по условиям программы сдавать недвижимость в аренду или субаренду нельзя, но инвестор может рассчитывать на прирост стоимости купленной недвижимости. Страна небольшая, очень много памятников архитектуры, земли под застройку не хватает, новых объектов строится мало. Все говорит о том, что жилье будет дорожать. В последнее время так и происходит.
Плюс мальтийской программы в том, что инвестор всегда может перейти с аренды на покупку. Многие так и делают – первое время арендуют недвижимость, разбираются, где именно они хотят жить или инвестировать, а уже потом что-то покупают. Доходность от ценных бумаг Мальты определяется рынком и не является фиксированной, в зависимости от вида бумаги в среднем она составляет от 2 до 7% годовых.
На Кипре нет ограничений по сдаче в аренду недвижимости, приобретенной по паспортной программе. Важно помнить, что если инвестор покупает объект недвижимости с НДС и затем подает документы на возврат НДС с 19% до 5% (такая льгота существует для приобретения первого жилья на Кипре), по закону, он не имеет права выходить на рынок аренды. Собственность должна использоваться только для личных целей. Другое дело, что на практике на Кипре никто это не проверяет.
Когда можно выйти из инвестиции без потери гражданства?
| Мальта |
Кипр |
| Через 5 лет можно продать недвижимость и ценные бумаги |
Через 3 года, недвижимость за €500 000 остается в собственности пожизненно |
Евгений Цикунов: На Мальте через пять лет вы сможете продать недвижимость и ценные бумаги, сохранив гражданство. Невозвратный платеж вам, понятное дело, не возвращают. Единственное требование, которое надо соблюдать, – и в последующие годы оформлять страховку на всю семью.
На Кипре срок ниже – через три года вы сможете вернуть все, что вложили. Единственное исключение – жилая недвижимость. Если вы покупали коммерческий объект, после его продажи (возврата) жилая недвижимость стоимостью от €500 000 должна оставаться в вашей собственности. Если вы вкладывались в жилье за €2 000 000, вы сможете этот объект продать, но должны купить другой – не дешевле €500 000. Чтобы сохранять паспорт Кипра, вы должны всегда владеть жилой недвижимостью за €500 000. Без потери гражданства ее смогут продать только наследники после смерти основного заявителя.
Кто может получить паспорт?
| Мальта |
Кипр |
|
Инвестор, супруг(а)
Дети до 27 лет (находящиеся на попечении)
Родители старше 55 лет
|
Инвестор, супруг(а)
Дети до 28 лет (находящиеся на попечении)
Родители
|
Евгений Цикунов: Обе программы позволяют получить гражданство совершеннолетним детям, находящимся на попечении. Это значит, что они не состоят в браке, а родители им финансово помогают, например, оплачивают их обучение.
Что касается получения гражданства для родителей, то такая возможность изначально была только на Мальте. С сентября 2016 года такая возможность появилась и на Кипре. Здесь важно знать, что если вы планируете получать паспорт Кипра для родителей, то у них в собственности должен быть еще один объект жилой недвижимости стоимостью от €500 000, либо общий с инвестором дом, но тогда — от €1 000 000.
Сколько ждать выдачи гражданства?
| Мальта |
Кипр |
|
7 - 14 дней – получение ВНЖ + 12 месяцев – получение паспорта
|
6 месяцев - основной заявитель, супруг(а), дети до 18 лет + 2 месяца - дети от 18 до 28 лет, родители
|
Евгений Цикунов: Программа Кипра – самая быстрая. Инвестор с супругой и несовершеннолетними детьми получит гражданство за шесть месяцев, взрослые дети и родители – еще за пару месяцев.
На Мальте с момента получения карточки ВНЖ до предоставления паспорта проходит 12 месяцев. Были периоды, когда местные власти задерживали сроки рассмотрение документов по причине большого количества заявителей, но сейчас они стали работать оперативнее и в сроки укладываются.
Сложна ли процедура?
| Мальта |
Кипр |
| Необходимо показать все активы и источники дохода основного заявителя |
Показывать все активы и источники дохода не нужно |
Евгений Цикунов: На Мальте инвестору придется показать все свои активы и источники доходов. Если у него всего одна квартира, это не проблема, а если – 20 юрлиц только в России, счета и недвижимость в разных странах, то количество бумажной работы резко возрастает. На Кипре таких требований нет, это упрощает процедуру.
Каков статус программы?
| Мальта |
Кипр |
|
Программа одобрена Евросоюзом
Евросоюз не оказывает давления на Мальту с целью изменения программы или ее прекращения.
|
Программа не одобрена Евросоюзом
Евросоюз может в будущем оказывать давление с целью изменения программы.
|
Евгений Цикунов: Делегации из Евросоюза регулярно приезжали на Кипр с требованием ужесточить программу – увеличить срок предоставления паспорта, сделать процесс получения гражданства двухэтапным, т.е. чтобы вы сначала получали ВНЖ, а только потом гражданство. Подобных встреч было много и, в итоге, правительство Кипра пошло навстречу и в сентябре 2016 внесло изменения в программу. Будет ли ЕС требовать от Кипра внесения новых изменений — сказать сложно, в любом случае, если интерес к программе есть, лучше не затягивать принятие решения.
Конечно, обратной силы закон иметь не будет – никто не станет требовать доплатить за сохранение паспорта, но если вы будете подавать документы после внесения поправок, придется действовать уже по новым правилам.
Когда программа завершится?
| Мальта |
Кипр |
| Программа лимитирована, 1 800 паспортов будет выдано по закону. |
Программа не лимитирована, будет прекращена тогда, когда это станет не выгодно Кипру или под нажимом ЕС. |
Евгений Цикунов: Известно, что мальтийская программа закончится, когда гражданство получат 1 800 инвесторов и членов их семей. Государственные органы Мальты перестали публиковать данные о числе поданных заявок, но по данным из внутренних источников, уже более 1 200 заявителей воспользовались инвестиционной программой получения гражданства. Причем, в течение второго года работы программы активность инвесторов была намного выше. Можно предположить, что до конца 2017 года квота будет исчерпана.
Более того, по закону, граждане Ирана, Афганистана и Северной Кореи не могут претендовать на гражданство Мальты. Сейчас с Ираном активно ведутся переговоры, если запрет для них будет снят, программа закроется гораздо быстрее.
На Кипре разговоров о прекращении программы пока не нет. Для киприотов это хороший источник дохода.
Какие визовые возможности открывает паспорт?
| Мальта |
Кипр |
|
164 страны
Все страны Шенгенской зоны включая Швейцарию, Великобританию, Австралию, Гонконг, Сингапур, Японию, Канаду и др. страны + США + экзотические страны и острова - Пуэрто Рико, Папуа-Новая Гвинея, Тунис, о-ва Норфолк и т.д.
|
152 страны
Все страны Шенгенской зоны включая Швейцарию, Великобританию, Австралию, Гонконг, Сингапур, Японию, Канаду и др. страны. Для поездок в США нужна виза.
|
Евгений Цикунов: Условия по безвизовым странам очень схожи. Обладатели паспортов Мальты и Кипра смогут беспрепятственно посещать страны, входящие в Шенгенскую зону, включая Швейцарию, а также Великобританию, Австралию, Гонконг…
Единственное существенное отличие касается США. В Штатах есть программа безвизового въезда Visa Waiver Program, в которую входят не все государства Европы. Например, Мальта и Великобритания входят, а Кипр и Болгария – нет. Хотя граждане Кипра могут получить визу в США сразу на 10 лет…
Наконец добавлю, что выдача паспорта обеих стран не сделает вас автоматически их налоговым резидентом. Как Кипр, так и Мальта разрешают иметь двойное гражданство с Россией, не требуют, чтобы инвестор постоянно проживал на их территории. Инвестору и членам его семьи не нужно учить мальтийский или греческий язык, а детям не придется служить в армии.
Источник:
