Когда заливают фундамент твоего дома, в этом строительном спектакле есть что-то завораживающее. В подсознании срабатывает программа жизни, заложенная с детства. Построй дом, посади дерево, вырасти сына или дочь. Именно так объясняют эксперты популярность покупок на загородном рынке земельных участков без подряда. И предупреждают: земля предпочитает хозяйский подход.
Алексей Петрович Кузнецов, человек в жизни веселый и общительный, сейчас сосредоточен и почти суров. Дает указания по отсыпу щебня. В поселке проводятся работы по устройству основания дорог. Скальный грунт привозят партиями и распределяют вдоль запроектированных улиц.
Имея за плечами строительный опыт в городе, Алексей Петрович в новом для себя проекте учился практически заново. Строительство дорог и прокладка электролиний – лишь часть обязанностей застройщика малоэтажного проекта.
По разным данным, от 60 до 80% сделок на загородном рынке – это покупка земли без подряда в строящемся коттеджном поселке. Такое стойкое желание большинства горожан строить дом самостоятельно объяснялись финансовыми причинами, связанными с экономическим кризисом. Но кризис прошел, а желающих строить и жить за городом не уменьшилось.
В основу классификации коттдежных поселков заложена не цена, как на рынке высотного строительства, а распределение обязанностей между застройщиком и покупателем. В отличие от покупки квартиры в многоэтажном доме, когда покупатель должен лишь заплатить, в коттеджном поселке в формате «земля без подряда» покупатель и платит, и строит.
До сих пор считается, что земля без подряда – это выбор небогатых семей. Между тем, такой двухэтажный особняк из клееного бруса с гостевым домом и большой баней вряд ли можно назвать дешевым объектом.
Между тем, застройщики тоже имеют разные финансовые возможности. Приобретая только землю, покупатель, тем не менее, рассчитывает на определенный минимум необходимых коммуникаций. На первом месте – электричество и дороги. А позже – возможность подключить газ, поэтому сегодня покупатель земли без подряда к проекту долго присматривается.
На малоэтажном рынке Екатеринбурга практически нет застройщиков с историей строительства коттеджных поселков. Рынок молодой, и опыта приходится добирать в процессе. Алексей Петрович дипломатично, подбирая слова, рассказывает о первом этапе работы. Основная трудность заключалась в контроле над дисциплиной подрядчиков.
На момент окончания межевания и начала прокладки сетей застройщик и первые покупатели на площадке оказались одновременно. Ситуация показала, что работы по прокладке сетей и дорог нужно проводить чуть раньше строительства домов.
Формат «земля без подряда» из магистральных сетей подразумевает электричество, и, в лучшем случае, газ. Строительство водопровода и канализации – личное дело каждого собственника. Одни эксперты называют это минусом таких поселков, другие считают плюсом.
Собственная питьевая скважина – это что-то вроде финансовой независимости. Редко в поселках застройщик предлагает идею строительства общей скважины и станции очистки сточных вод.
В строительстве поселка формата «земля без подряда» принимают участие две стороны: и застройщик, и покупатель. В ведении Алексея Петровича 50 га земли и уже больше сотни собственников. В обязанности директора по строительству персональное консультирование не входит, но без индивидуальных приемов не обходится.
А вопросов у собственников земли обычно бывает много. И возникают они не сразу, а, что называется, по ходу пьесы. Между тем, эксперты настоятельно советуют проявить чудеса бухгалтерской выдержки и составить план до покупки земли. В противном случае, земля без подряда может показать обратную сторону своей медали.
Микрорайон «Белые росы», малоэтажный проект села Курганово. Берег Верхне-Макаровского водохранилища. Земельные участки категории ИЖС в собственность от 100 тысяч рублей за сотку. В цену включена стоимость электричества, газа и дорог. Микрорайон «Белые росы» – дом у реки. мечта осуществима.
