Статьи и видеосюжеты о загородном рынке недвижимости

Апрель – начало сезона выбора загородной недвижимости. В этом году есть ожидаемые тренды, а также абсолютные сюрпризы. Но вполне объяснимые. METRTV.ru проанализировал спрос пользователей по сегментам рынка в самом активном месяце весны: земельные участки и готовые дома в пригороде Екатеринбурга.

Чиновники считают нормальным, изъять у семьи участок, если та не успела закончить постройку дома в отведённый срок. Пусть даже дом строится по госпрограмме поддержки многодетных.

Коттеджный посёлок «Станица» просто создан для адептов здорового образа жизни, для грибников и рыболовов. Даже план посёлка на карте напоминает рыбку. От автомобильной трассы «Станицу» отделяет 2 км лесов и полей. Ещё до окончания строительного сезона цены на участки в «Станице» снижены до 40 тысяч за сотку. Новые жители посёлка успеют до прихода снега осмотреть сам посёлок и его окрестности, а также выбрать участок.

По наблюдениям маркетологов, в окрестностях Екатеринбурга почти нет концептуальных загородных проектов. А между тем, несколько лет назад в Кашино начал строиться коттеджный поселок для любителей гольфа. Как мало популярный на Урале вид спорта помогает продавать элитные коттеджи, и кто покупает объекты в Pine Creek Golf Resost,  рассказал генеральный директор поселка  Павел Маслихин.

Городские власти регулярно проводят рейды с целью выявления неучтенных участков. Каждый раз мобильная группа обнаруживает множество объектов, которые имеют владельцев, но по документам числятся как бесхозные.  О том, как ставить участок на кадастровый учет, для чего это нужно и как решать споры с соседями  о границах участков в интервью порталу metrtv.ru рассказала заместитель директора Кадастровой палаты по Свердловской области Татьяна Янтюшева.

По данным обзора рынка коттеджных посёлков Екатеринбурга, проведенного консалтинговой компанией «Урал-Гермес», в Тюменском направлении расположено 33% всех коттеджных поселков. Аналитики считают, что ситуация может измениться после окончания строительства ЕКАД, в связи с чем возрастет популярность Московского, Челябинского и Полевского трактов.

Гарантию того, что приобретаемый земельный  участок в коттеджном поселке будет обеспечен газом, электричеством и водой дает только договор долевого участия в рамках 214-ФЗ. Однако есть одно «но»: малоэтажку  по 214-ФЗ в Екатеринбурге практически не строят. Как покупателю определить, появится в поселке электричество и газ или нет? 

Хорошая идея помогает привлечь внимание потенциальных покупателей к  поселку, а удачная  – продать. В Екатеринбурге на рынке загородной недвижимсти, который эксперты считают еще несформированным, свежие идеи появляются довольно часто. Правда, практически все идеи заимствованы из более развитых рынков. Не все они  прижились на Урале. Редакция портала  начинает публикацию коллекции недооцененных покупателями идей, которые в будущем могут произвести на рынке революцию, а могут кануть в лету.

Сезон покупки «загородки» традиционно начинается в апреле и заканчивается в октябре. В этом году риэлторы фиксируют небывало раннюю активность покупателей. Первые заявки поступили сразу же после Нового года, а первые показы проведены  еще до окончания  январских праздников. Но рынок коттеджных поселков не успел отреагировать. Покупательская активность «уперлась» в однородность предложения. Так и не отыскав интересных вариантов, покупатель вынужден смириться и пойти на компромисс  с самим собой. 

Сделка по купле-продаже земельного участка проходит в два этапа. Сначала заключается договор, потом новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре.

Прогноз риэлторов-практиков и аналитиков о том, что нынешней весной ожидается всплеск интереса к загородной недвижимости и, в частности, к земле, полностью оправдался. Ключевой фигурой нынешнего земельного и в целом «загородного» рынка стал компетентный, разборчивый и требовательный покупатель. Его поведение формирует ряд новых тенденций на рынке земли.

Сезон загородной недвижимости в этом году начался, по словам риэлторов, раньше обычного. Земельные участки в большом количестве продаются на всех направлениях, ведущих из Екатеринбурга. Статус земель разный: среди предложений представлены участки в коттеджных поселках разной степени готовности, в коллективных садах, в населенных пунктах и просто на бывших совхозных полях. Цены тоже различаются, и порой существенно. Покупатель превратился в ценоискателя.

Артем Истомин, директор юридической компании "Консалтика Право": Нужно понимать, что земля сельхозназначения – это ценная земля. Перевод ее в другую категорию и последующее строительство на ней объектов недвижимости возможны только в том случае, если застройщик докажет, что эта земля для сельхозназначения не используется и не может быть использована

Артем Истомин, директор юридической компании "Консалтика Право": Человек по сути рискует следующим: он может купить участок не пригодный под цели использования. Например, земли сельскохозяйственного назначения или садоводческий участок, где по ряду норм покупатель не сможет построить себе жилой дом.

Оживление на рынке городского жилья неизбежно даст толчок новой волне интереса и к загородному рынку. Определенно, самыми активными будут продавцы не коттеджных поселков, а так называемые частники, кто строил коттедж для себя или на продажу. Но на начало 2011 года в активности рыночной активности продавцов наметился новый, пока еще чуть заметный тренд.  Продавец хочет знать, что такое ликвид-2011?

Сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа. Сначала заключается договор, потом новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре

Строить жилье можно только на земле с определенным статусом. И эта земля достаточно дорогая. Но можно взять дешевую землю и изменить ее статус на пригодный для строительства жилья.

Дачный дом, в котором можно прописаться должен быть находиться в черте населенного пункта и годиться для постоянного проживания.

Земля: много и дешево! Примерно так можно описать сегодняшнюю ситуацию на екатеринбургском рынке загородной недвижимости. За последний год количество участков, выставленных на продажу, выросло в разы. А цена понизилась…

Граждане и юридические лица, имеющие недвижимость на государственных или муниципальных земельных участках, обладают исключительным правом на их приватизацию, то есть приобретение в собственность на основании договора купли-продажи. Но как осуществить это право на практике? Сколько приватизация требует средств? Каких документов?