Что нужно знать про реструктуризацию ипотеки?
Александр Комаров, директор САИЖК:
АИЖК отвечает за реализацию общефедеральной программы ипотечного кредитования на территории РФ. Региональные операторы, в частности САИЖК, отвечает за реализацию общефедеральной программы на территории Свердловской области. Агентство реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (город-герой Москва) отвечает сегодня за реструктуризацию этих кредитов. Но мы как региональные операторы, являемся региональным операторами не только АИЖК, но и региональным операторам АРИЖК.
И сегодня заемщик, который столкнулся с тяжелой жизненной ситуацией – потерял доход, потерял работу, что-то у него существенно изменилось, что он не может сегодня выплачивать сумму кредита или страховку оплачивать - такой заемщик может обратиться сюда к нам, либо в отделение, ознакомиться с условиями реструктуризации и получить, в идеале, некий стабилизационный займ в размере 12 ежемесячных платежей.
В течение года он ничего не будет платить, за него будет платить АРИЖК. А в течение этого года заемщик должен исправить тяжелую для него ситуацию. То есть устроиться на работу, исправить свое финансовое состояние и войти в нормальный плановый режим обслуживания ранее предоставленного кредита, либо займа.
Основное, что изменилось: во-первых, если вы помните, достаточно большое количество сделок в свое время совершалось на рынке купли-продажи комнат. К сожалению, изначально в январе месяце под реструктуризацию попадали только лишь квартиры и индивидуальные дома. Комнаты из этого перечня были исключены. Сейчас комнаты добавили.
Потом увеличили метраж – количество квадратных метров, которые приходятся на одного человека. По метражу не 30 апреля, а чуть пораньше были внесены изменения, но все равно это тоже положительно повлияло.
Плюс ко всему ряд моментов по подтверждению отсутствия платежеспособности изменились. И еще было обязательным условием, что на реструктуризацию может рассчитывать заемщик, который зарегистрирован в предмете ипотеки. Мы столкнулись с определенными трудностями, в частности - жители закрытых территориальных образований дорожат регистрацией. Но никто не мешал им в свое время приобрести жилье здесь в Екатеринбурге и работать здесь, но быть зарегистрированным там. Потому что у него там, в конце концов, родные и близкие может быть живут. Зачем ему менять регистрацию? – не надо. А вот чтобы попасть под реструктуризацию он должен был сняться с регучета там и зарегистрироваться в этой квартире. А он говорить: «А я как паду в ЗТО обратно? Каждый раз разовый пропуск оформлять?». Ну – глупость. Вот эту сейчас глупость устранили.
Количество сделок в мае, которые положили положительные решения в АРИЖК, увеличилось на треть. На двадцатое мая у нас уже 7 было. А в АРИЖК 76 уже одобрены.
