На выставочных мониторах демонстрируются жилые объекты, которые будут готовы к введению в эксплуатацию к концу 2013 года. Проекты разных классов объединяет одна деталь. Они реализуются с учетом будущей инфраструктуры «шаговой доступности». И эта работа требует от застройщика усилий разной степени.
Девелопер, выходя на рынок с новым жилым проектом, автоматически становится строителем и продавцом коммерческих площадей, которым условно присваивается тот же класс, что и для жилой новостройки. Вот наглядный пример. Жилой комплекс строится в спальном районе, проект класса эконом. Предполагается, что после ввода в эксплуатацию здесь будут проживать около 500 семей.
Малый бизнес выдвигает стандартные требования – компактные квадраты и минимальные затраты. Застройщику в проекте эконом достаточно реализовать нормативы для коммерческих площадей: отдельные выходы, приемлемые мощности, компактная нарезка от 20 до 100 квадратов. Гораздо более сложным представляется проект уровня бизнес. Разновидностью городского жилья можно назвать мультиформатный поселок в пригороде, где можно купить и квартиру, и таунхаус. Такой проект приравнивается к квартальной застройке, где должна быть инфраструктура, в том числе и социального порядка, такая, как детский садик и даже школа. Здесь для бизнеса выделяют не просто площади, здесь строят общественный центр.
Пример интеграции усилий. В здании центра предусмотрен ресторан. Ресторатор набросал план расположения помещений. Девелопер проанализировал идею и предложил сделать еще один выход на летнюю веранду.
Четко спланированный проект, как правило, занимает меньше времени на стройку. Строительство общественного центра площадью более 1000 квадратов займет не более года. Самым коварным форматом с точки зрения маркетинга называют проекты переходного порядка. Яркий пример – застройка микрорайона Юг-центр. Жилой комплекс уровня комфорт с коммерческими площадями от 200 и более квадратов.
В таких очень активных проектах важна стратегия выбора, для какого бизнеса строить. Логично предположить, что площадка интересна сетевым игрокам. Близость к центру, метро, финансовая обеспеченность покупателей жилья – все эти условия серьезный аргумент для среднего бизнеса.
Впрочем, в Екатеринбурге ошибку сделать трудно, чему доказательство - солидный предварительный список покупателей коммерческих площадей. И от такой конкуренции жилой комплекс только выигрывает.
Квартиры и нежилые помещения в строящихся и построенных домах.
Компания «КомСтрин».
Тел.: +7 (343) 266 35 56
