Утро красит ярким светом стены свежепостроеного дома, который в прошлом году еще состоял в списке самых проблемных долгостроев города. Эта высотка на улице имени героического летчика Гастелло могла бы стать первым небоскребом Уктуса. Практически все квартиры в этом проекте были куплены еще на котловане. Спустя 8 лет с начала стройки стало понятно, что нужен еще один подвиг, который совершить может только профессиональный строитель.
Компания Бориса Шварца – одна из первых соприкоснулась с явлением, которое позже назовут «проблемой обманутых дольщиков». В те годы строители выполняли подрядные работы на одном из объектов сегодня скандально известного застройщика, а ныне отбывающего срок Юрия Репеты.
Но подрядчики с объекта не ушли. Компания Бориса Шварца достроила дом, уйдя в минус на десятки миллионов рублей. На том объекте обманутых дольщиков не случилось. Но на карте города «черные списки» проблемных объектов росли с каждым месяцем.
Проблему долгостроев можно решать, только засучив рукава. Борис Шварц, будучи сегодня главой одной из крупных строительных компаний, к вопросу обманутых дольщиков имеет особое отношение. И дело даже не в том, что он в свое время столкнулся с недобросовестным застройщиком. Он из того поколения, которое слишком хорошо помнит, как доставалось жилье в годы СССР.
Сегодня проблема обманутых дольщиков взята под контроль государства. Но механизмы, как достроить долгострои, пришлось разрабатывать для каждого объекта индивидуально. Не все получалось гладко. Одно предлагаемых из решений, предоставить субсидии из бюджета, остро и вполне справедливо критиковали. Еще один вариант – дать дольщикам другое новое жилье – не вызывало энтузиазма у добросовестных застройщиков. Тем временем, дольщики сами пытались искать инвесторов.
Жилой комплекс «Библиотечный» был начат в 2008 году. Сегодня на участке сиротливо стоят две недостроенные секции. По генплану на земельном участке в несколько гектаров должен быть построен жилой комплекс, состоящий из нескольких высоток. Деньги на строительство проекта без поддержки бюджета получить можно, если построить комплекс полностью. Но концепция семилетней давности сегодня откровенно устарела.
После встречи с инициативным представителем группы дольщиков ЖК «Библиотечный» Борис Шварц дал предварительное согласие взяться за реанимацию проектов. Но, по сути, компании придется решать вопросы всех уровней – от проектирования и строительства до решения юридических вопросов по заключенным застройщиком предыдущих соглашений.
Кроме того, выявились проблемы с сетями. Втузгородок давно нуждается в реконструкции инженерной инфраструктуры. В свое время застройщик соседнего жилого проекта «Университетский» менял не только всю сеть трубопроводов, но даже построил новую котельную. Для «Библиотечного» тоже придется сделать аналогичный комплекс работ. Кроме того, в процессе обсуждения условий застройки уже всплывают спорные вопросы по правам покупателей жилья.
Сложный в своем запутанном клубке проблем ЖК «Библиотечный», тем не менее, может рассчитывать на положительный исход переговоров между инвестором и застройщиком.
