Тюменский девелопер ГК «Страна девелопмент» предлагает покупателям квартир в своих новостройках (в том числе в Екатеринбурге) схему оформления «семейной ипотеки» без детей с помощью ипотечного донора.
Напомним, что по новым правилам на семейную ипотеку со ставкой от 5,5% могут претендовать только семьи, в которых есть один ребенок, рожденный после 1 января 2018 года, или двое детей до 18 лет. Если же детей нет или они уже выросли, то основания для получения льготного кредита нет.
Впрочем, есть такой момент – семейную ипотеку можно брать неограниченное число раз, поэтому семьи, имеющие на неё право, могут делиться этим правом без ущерба для себя.
«Если у вас есть близкие друзья или родственники, которые обладают правом на семейную ипотеку, и они готовы выступить “донорами”, то можно взять их в созаемщики. Такая “донорская” ипотека сейчас набирает популярность у наших клиентов», – рассказал вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.
Ипотечный «донор» (лицо, имеющее право на семейную ипотеку) должен стать совладельцем жилья, приобретаемого в ипотеку. Обычно на него оформляют минимальную долю. После оформления права собственности «донор» может отказаться от своей доли.
Понятно, что между «донором» и реальным покупателем жилья должны быть доверительные отношения.
Отметим, также, что схему с «донорской» ипотекой теоретически можно использовать при покупке квартир у любого застройщика. Пока Центробанк не запретил…
PS. После того, как предложение от компании «Страна Девелопмент» прозвучало по многим информационным каналам, к обсуждению подключились правоведы и юристы. По мнению многих экспертов, покупка квартиры через «донорскую» ипотеку может быть признана мнимой сделкой. Возможны и иные проблемы для участников. В итоге «Страна Девелопмент» и другие застройщики не стали предлагать этот инструмент клиентам. Во всяком случае, в екатеринбургском офисе компании «донорской» ипотеки нет.
