Стало известно о нескольких судебных решениях, которые возвращают (или создают предпосылки для возвращения) квартир добросовестным покупателям, приобретшим их у пожилых граждан, оказавшихся под влиянием мошенников.
Это стало достаточно распространённым явлением. Человек, поддался на уловки мошенников, продал свою квартиру, вырученные деньги отдал мошенникам, а потом через суд опротестовал сделку, вернул себе квартиру; добросовестный покупатель остался ни с чем. Самый известный такой случай – продажа своей квартиры Ларисой Долиной, эту квартиру певица вскоре вернула себе через суд.
Известно о десятках таких судебных расторжений сделок в результате которых добросовестные покупатели лишались приобретённых квартир. Суды расторгали сделку лишь на том сновании, что продавец продал её, находясь под воздействием мошенников. Для таких «ведомых» мошенниками продавцов даже появились специальные названия: «бабушки 007», «бабки-скамщицы».
Эксперты заговорили о том, что такая судебная практика многократно увеличивает риски при покупке почти любой квартиры на вторичном рынке.
Но теперь есть надежда на изменение судебной практики. Несколько дней назад Верховный суд Якутии отказал пенсионерке в возврате квартиры, которую та продала, находясь, по её словам, под влиянием мошенников. Квартира осталась у покупательницы.
Также несколько дней назад было опубликовано Определение Второго кассационного суда, отменяющее определение Мосгорсуда, согласно которому добросовестная покупательница должна была вернуть квартиру женщине, продавшей ей квартиру под влиянием мошенников. Дело направлено на пересмотр в апелляционную инстанцию.
В Определении Второго кассационного суда говорится, что суды низшей инстанции не выяснили, знал ли покупатель о нахождении продавца под влиянием мошенников, а это ключевой момент при объявлении сделки недействительной. Также суды не определили, в чем именно выражалось заблуждение продавца и почему оно должно считаться существенным.
Особо кассационный суд отмечает, что при признании сделки недействительной судья обязан применить двустороннюю реституцию – вернуть стороны в первоначальное положение. В решениях нижестоящих инстанций не объясняется, почему эта норма не была применена.
Направляя дело на новое рассмотрение, кассационный суд подчеркнул необходимость тщательного установления всех юридически значимых обстоятельств и правильного применения норм материального права.
Кстати, по упомянутому выше делу Ларисы Долиной заседание кассационной инстанции должно пройти 27 ноября 2025 года.
