.jpeg)
Прокатившаяся по стране череда судебных процессов, аналогичных делу Ларисы Долиной, заставила участников рынка искать спасение от этого нового явления. В течение двух недель специально созданный оперативный штаб Российской гильдии риэлторов (РГР) сформировал список предложений по снижению рисков мошенничества в сделках «с ведомыми».
Напомним, о чём идёт речь. Человек, поддался на уловки мошенников, продал свою квартиру, вырученные деньги отдал мошенникам, а потом через суд опротестовал сделку, вернул себе квартиру. Добросовестный покупатель остался ни с чем. Для таких «ведомых» мошенниками продавцов даже появились специальные названия: «бабушки 007», «бабки-скамщицы». Самый известный такой случай – продажа своей квартиры Ларисой Долиной, эту квартиру певица вскоре вернула себе через суд.
Итак, штаб РГР подготовил перечень рекомендаций для защиты добросовестных покупателей. Первый блок правил адресован непосредственно покупателям – им рекомендуют общаться с продавцом лично, чтобы понять мотивы продавца, убедиться в его адекватности. Впрочем, список правил поведения для покупателя в целом копирует уже отработанные методики проверки объекта/продавца, о которых METRTV.ru рассказывал ранее.
Гораздо интереснее выглядит второй блок рекомендаций, которые должны быть реализованы государством и судебной системой. Здесь предлагается запретить списывать долг перед покупателем через личное банкротство. Это устранит возможность ухода от ответственности путём намеренного инициирования банкротства. Но для появления такой нормы надо внести изменения в законодательство.
Ещё одна предложенная новация – требование сохранения залога при изъятии объекта у добросовестного покупателя. Если покупатель купил квартиру в ипотеку, а потом квартиру вернули продавцу, то и требования по погашению ипотеки должны перейти к продавцу вместе с квартирой. Тогда бабкам-скамщицам будет невыгодно злоупотреблять правом. Норма справедливая, но требует внесения изменений в ст. 352 ГК РФ.
Кроме того, штаб РГР предлагает создать механизм государственной компенсации для добросовестного покупателя на случай признания сделки недействительной.
Очень интересно и многообещающе выглядит предложение ограничить бабок-скамщиц в распоряжении квартирами, которые они вернули себе по суду. Если человек не способен отвечать за свои действия, он впредь не должен иметь возможность совершать сделки со своим имуществом. Вплоть до того, что подсудная квартира переводится в социальный наём и подпадает под наблюдение социальных органов.
