Из екатеринбургских ТЦ уйдёт торговля, а офисники станут заводами и гостиницами. Перспективы рынка «коммерции»

Сегодня объём пустующих офисов классов А и В+ в Екатеринбурге находится на историческом минимуме, что фактически означает дефицит таких объектов. В 2026 году в городе ожидается ввод 58 тыс. новых офисных площадей. Этого недостаточно для покрытия дефицита. Соотвественно, вероятен рост арендных ставок.

 

В то же время сегодня на рынке присутствуют устаревшие офисы, спрос на которые снижается. Как замечает Илья Пархимчик, с недавних пор наблюдается следующая тенденция — устаревшие офисы перепрофилируются в склады и апарт-комплексы. Вероятно, что этот процесс будет продолжаться и в 2026 году.

 

С другой стороны в настоящее время сложились условия для развития офисов гибкого формата — растёт спрос на коворкинги, сервисные офисы и офисы с небольшими «чистыми» производственными процессами. То есть офис перестаёт быть просто офисом, и становится немного заводом.

 

Впрочем, на рынке коммерческой недвижимости есть и отстающие. Стагнирует сегмент торговых центров. Крупные проекты практически не строятся, а вакантность в существующих ТЦ растет. По данным на 2025 год, трафик и товарооборот арендаторов снижаются из-за перехода потребителей в онлайн и роста цен. Из этих реалий, как замечает Илья Пархимчик, формируется тенденция — торговые центры начинают (продолжают) трансформироваться в многофункциональные пространства с зонами для дарксторов, шоурумов и коворкингов.