В России замедляются темпы роста рынка жилищных кредитов. В августе 2014 года банки выдали ипотечных займов всего на 18% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Тогда как последние несколько лет этот показатель держался на уровне 30-40%. Данная информация содержится в бюллетене ежемесячной статистики АИЖК, опубликованном 13.10.14. По мнению ведомства, на снижении темпов роста ипотеки сказались несколько факторов: рост ставок по ипотеке, снижающийся инвестиционный спрос на жилье и растущие ставки по депозитам. По данным АИЖК, активные участники рынка повысили ставки по ипотеке с начала 2014 года на 0,5-1 процентный пункт.
Замедление роста ипотечного рынка до 18% в год особенно заметно на фоне всплеска интереса к этому инструменту, в первой половине текущего года.
По данным ЦБ РФ, в течение последних трех лет средний темп роста выдач ипотеки составлял около 30-35%. Однако начиная с декабря 2013 года и по май 2014 года на рынке наблюдался резкий рост объёмов жилищного кредитования: темпы подскочили до 43-53%.
Аналитики считают, что причиной «ипотечного спурта» могла стать динамика курса национальной валюты. С декабря по середину марта доллар подорожал на 10%, с 33 до 36 руб. В такой ситуации граждане могли предпочесть вкладам в рублях инвестиции в дорогостоящие активы, например, в недвижимость, что и вызвало тогдашний бум выдач ипотеки. Сейчас рубль снова ослабевает, но инвестиционный спрос исчерпан, плюс спрос на жилье толкают вниз риски будущего снижения цен.
"Замедление спроса на ипотеку в большей степени связано с тем, что основной инвестиционный спрос на этот продукт был удовлетворен еще в начале года", – замечает член правления банка "Дельта Кредит" Денис Ковалев.
Определенное давление на спрос на недвижимость оказывает и ценовой фактор. С середины второго квартала ряд компаний, в особенности областных, начал снижать цены на недвижимость, а также продвигать различные акции для того, чтобы поддержать спрос со стороны потребителя, говорит заместитель гендиректора компании "Крост концерн" Марина Резвова. Это увеличивает опасения граждан по инвестициям в актив, который потенциально может потерять в цене.
