Все большее количество застройщиков загородки уходят в сегмент участков без подряда
Объем предложения коттеджей и сблокированных домов на рынке уральской загородки в 2014 году резко уменьшился. Так, количество построенных объектов сократилось на 23%. Причем, сильнее всего упало количество продаваемых готовых или в высокой готовности коттеджей – в объеме предложения их стало меньше на 58%. Эксперты из уральской палаты недвижимости объясняют этот фактор тем, что девелоперы начали уходить в сегмент земли без подряда.
Татьяна Деменок, генеральный директор ГК ЦН «Северная казна», президент УПН:
«С нашей точки зрения, остается негативным фактором развития такой сегмент рынка как земля без подряда. Количество участков в объеме предложения увеличивается. Их на 8% больше. Средняя цена также имеет увеличительную динамику – 70 298 рублей за сотку».
Отметим, что цены на загородку взяли курс на понижение. В целом за три квартала текущего года изменение было за знаком плюс: цена домовладения выросла на 6,2%, а земельного участка – на 1,3%. Переломный момент случился осенью – цены взяли курс на понижение. В третьем квартале дома в среднем подешевели на 0,6%, а участки без подряда – на 0,5,%. Эксперты не исключают, что эта тенденция продолжит нарастать в 2015 году.
Отметим, что недавно посещавшие Екатеринбург московские эксперты прогнозировали переход уральского рынка в сегмент участков без подряда. По их совам, в Москве сейчас наиболее стабильно чувствуют себя компании, которые занимают низший ценовой сегмент. Общий тренд в период экономического кризиса – снижение стоимости объекта.
