Долгосрочные прогнозы про рынок недвижимости, а тем более про загородку, специалисты делать отказываются. Нет твердой экономической подоплеки. Но на лето весьма осторожно, но
![Игорь Сайдулин, директор АН «Восточное»](/images/Programs/2009/05/23/Analitika_01.jpg)
высказывают предположения, как оно все будет. Многие сходятся во мнении, что все будет весьма умеренно. Во всяком случае, это верно в отношении продавцов.
Игорь Сайдулин, директор АН «Восточное»:
Если в целом, смотреть на рынок: рынок будет умеренно-пассивный. Фактически проводимых сделок будет не так много. Основная причина этого в том, что нет хороших готовых предложений, которые бы устраивали потенциального покупателя по цене. Исходя из этого, противостояние между покупателем и продавцом будет в виде сроков. Исключения могут составлять некие схемы расчетов.
Расчеты сегодня уже бывают разные, в том числе подзабытые бартерные.
Александр Агальцов, начальник юридического отдела ЮА «Евразия-Дом»:
Существуют подрядчики, которые готовы строить за свои же деньги. Но, взамен они берут, предположим, пару коттеджей, которые построили в этом коттеджном поселке, себе под реализацию и получение прибыли.
Эти символические пара коттеджей от подрядчиков составят так называемый запасной рынок, где можно купить коттедж по весьма сниженным ценам.
Михаил Дэви, президент Уральской палаты недвижимости, директор АН «Урал-Эстейт»:
Цены на непроданные объекты, возможно, будут снижать. Смотря, какая ситуация. Кто-то, возможно, на кредитные деньги строил, кому-то
свой бизнес нужно «закрывать». Многие занимались строительством побочно. У них есть свой бизнес, допустим, кондиционерами торговали или еще чем-то. На свободные деньги они начали строить коттеджи. А сейчас, если в основной бизнес требуются деньги, то владельцы будут вынуждены продавать коттеджи по себестоимости, а может даже и ниже ее, в зависимости от того, какая ситуация по деньгам. Но снижаться цены будут на не очень качественные коттеджи, на те, у которых есть какие-то недостатки с точки зрения потребителя.
Говорят, что в кризис дешевле строиться. Единого мнения на сей счет нет. Отечественные стройматериалы действительно подешевели, а вот импортная отделка подорожала в разы.
Игорь Сайдулин, директор АН «Восточное»:
Строить в чистовую отделку – дороже. Что мы сейчас имеем: построили коробки и продаются. Сети подводи, разводку внутри делай сам, отделывай сам. Это все очень дорого.
Михаил Дэви, президент Уральской палаты недвижимости, директор АН «Урал-Эстейт»:
Я считаю, что рынок будет дифференцироваться: хорошие объекты будут уходить с рынка, а новых строить в этом году, а возможно и в следующем, пока никто не будет. Хорошие объекты будут «вымываться» и их будет оставаться все меньше и меньше. Из того, что останется, можно будет выбрать самый хороший вариант. Но выбор будет уменьшаться – это однозначно.
И еще важный для Екатеринбурга фактор. Почти весь рынок загородки «завязан» на рынке городского вторичного жилья. Как правило, в такой сделке участвует квартира, которую продают. И пока вторичный рынок не надерет обороты, загородный тоже будет работать на «холостых».