Александр Комаров, директор САИЖК:
По состоянию на 11 декабря. За первые рабочие дни декабря нами было выдано 87 ипотечных займов на сумму 79 млн. рублей. Процентов (скромно скажу) 35-40% с процентной ставкой ниже 11% - с той процентной ставкой, которая стремиться к 10,5%. Вчера и позавчера я уже подписывал договоры займов, в которых ряд сделок был с
процентной ставкой 10,5%. Люди, которые подавали нам заявки гораздо раньше, (у которых сделка была назначена на 1 и на 2 декабря) им расчет делали по более высокой процентной ставке, которая действовала на момент принятия решения, уже и 1-2 декабря, фактически осуществили сделки на изменившихся условиях (под более низкую процентную ставку).
Если мы объявляем о какой-то ставке, то это ставка действительно реальная, по которой люди получают ипотечные займы в нашем агентстве.
Ровно столько, сколько раз снижалась ставка рефинансирования ЦБ – ровно столько же это сразу находило отражение в ипотечном калькуляторе. И то последнее снижение процентной ставки, о котором мы говорим, как раз произошло сразу после того как 25 ноября Центральный Банк в очередной раз понизил процентную ставку рефинансирования. У нас с 1 декабря появилась возможность предоставить заемщикам кредитование на более льготных условиях.
Сегодня 10,5, либо 11% годовых из общерыночных условий выбиваются. Это нижняя граница.
Основная масса банков, к сожалению, пока предоставляют кредиты с процентной ставкой 15% и выше.
АИЖК, как институту развития, поставлена задача, а они нам ее транслируют, как региональному оператору, чтобы сделать предложение по ипотечным кредитам доступнее. И не только по программе АИЖК эта процентная ставка была снижена, но и по банкам, которые реализуют как собственные программы, так и программы в сотрудничестве с АИЖК.
Общие условия или подход к оценке платежеспособности и порядку совершения сделок оставались неизменными в течение всего 2009 года. Основные ужесточения, повторюсь, это: справка 2-НДФЛ, сокращение предельного возраста заемщика по возврату кредита с 75 до 65 лет и, в сделке у нас на сегодня могут участвовать максимум три человека со стороны заемщика, то есть сегодня мы учитываем совокупный семейный доход 3-х человек. Хотя раньше (2007, в начале 2008 года) можно было учитывать совокупный семейный доход 4 человек. Больше ужесточений никаких не было.
