Тот самый долгожданный момент наступил и из отдела продаж раздаётся звонок о том, что застройщик готов передать дольщику квартиру. И вот теперь самое главное, чтобы эмоции не взяли верх над здравым смыслом. К приёмке лучше подготовится основательно. Это совсем не обязательно, но на передачу квартиры можно взять специалиста. Со стороны застройщика присутствует представитель и лучше, чтобы это был строитель – такой специалист сможет полно и оперативно ответить на все вопрос дольщика. Прежде чем подняться в квартиру, в управляющей компании дольщику должны вручить паспорт на жильё. Это второй главный документ после ДДУ. В нём отражены все базовые моменты эксплуатации объекта недвижимости.
Борис Шварцдиректор строительной компанииОдни из самых серьёзных и самых часто встречающихся претензий – это претензии к окнам, к балконным дверям и зачастую всё упирается в регулировку и обслуживание профиля. Оконная конструкция светопрозразная каким образом регулировать как переводить положение зима лето и каким образом обслуживать профили для того, чтобы конструкция служила долговечно.
Кроме плана квартиры, прилагаются схемы инженерных сетей с отклонениями по монтажу.
Борис Шварцдиректор строительной компанииКогда человек производит ремонт чтобы нечаянно не повредить коммуникацию он должен знать где она проходит.
Преимущество приёмки квартиры с отделкой под чистовую – можно увидеть качество отделки самому, а не верить на слово застройщику. Приёмка квартиры начинается с входной двери.
Борис Шварцдиректор строительной компанииНужно обратить внимание, чтобы не было внешних дефектов и чтобы дверь открывалась и закрывалась и подходили ключи – насколько я вижу дверь установлена неплохо, внешних дефектов нет.
Далее зайдя в саму квартиру, первым делом необходимо проверить соответствует ли предоставленное помещение договору долевого участия. Начинать проверку работы систем лучше с электрического щита. Включить свет, а также проверить работу всех розеток.
Борис Шварцдиректор строительной компанииПройти по всей квартире и проверить каждую розеточку, самый простой вариант – это взять с собой зарядник для телефона и если где-то не работает, то это предмет чтобы записать замечание в акт.
В санузле необходимо проверить наличие унитаза, раковины, есть ли в кране холодная и горячая вода. На приёмке квартиры представитель застройщика должен сообщить вам такую важную деталь, как обязательная необходимость установки полотенцесушителя.
Борис Шварцдиректор строительной компанииОт факта работающего полотенцесушителя зависит правильная работа вентиляции. Вентиляция в санузле рассчитана таким образом что столб воздуха внутри вентиляционного канала нагревается в том числе и за счёт полотенцесушителей во влажной среде санузла.
Далее надо проверить работу этой самой вентиляции – способ простой – поднести к каналу зажигалку или приложить листок бумаги. Идеальнее всего вентиляция работает при открытых окнах на режиме микро проветривания.
Борис Шварцдиректор строительной компанииПроверяем герметичность окон… никаких поддуваний я не вижу на балконной двери.
Так же стоит обратить внимание, есть на окнах ли подтёки. Этот факт даёт понять – просушили вашу квартиру или нет. Пятен и намокания не должно быть и на стенах.
Борис Шварцдиректор строительной компанииОбогреваем и проветриваем, обогреваем и проветриваем эти циклы перемежаются в течение суток между собой и таким образом добиваемся нормализации влажности внутри помещений.
Проверяя отклонение стен, технический специалист, который пришёл принимать квартиру вместе с дольщиком, обнаружил трещину возле окна.
Борис Шварцдиректор строительной компанииТам находится деформационный шов стык конструкции наружной кладки твинблока и плиты перекрытия, он пенится и предварительно чеканится велотермом. Но в процессе усадки здания подобные трещины могут появляться это совершенно нормально.
Этот недочёт можно записать в акт, но лучше потребовать от застройщика устранить замечание незамедлительно. Ровность стяжки пола так же важный показатель, который даёт понять, придётся ли вам дополнительно его выравнивать, или поверхность уже готова к тому, чтобы стелить на неё финишное покрытие. После осмотра квартиры идём в места общего пользования, там находятся все индивидуальные приборы учёта – электричества, воды и отопления.
Борис Шварцдиректор строительной компанииКогда у вас возникают замечания, вы эти замечания записываете вместе с представителем застройщика в акте. Обязательно получите второй экземпляр акта, в котором вы расписались, чтобы у вас не было расхождений при вторичном осмотре квартиры.
Если замечаний по квартире нет или имеются небольшие дефекты и дольщик согласен принять объект с ними, то последний этап передачи жилья – снятие показаний приборов учёта. От этой цифры управляющая компания будет считать коммуналку. И с этого момента у дольщика начинается отсчёт нового этапа жизни – в светлой и уютной квартире.
Жилой комплекс комфорт класса «Базилик» от компании «Виктория». Дома расположены в районе Втузгородок. Вторую очередь застройки готовят сдать досрочно в конце 2017 года. В продаже осталось всего несколько квартир. Также принимаются заявки на третью очередь. О планировках и условиях покупки узнавайте в отделе продаж компании «Виктория» и на сайте .
