Жилье за материнский капитал

  • 16.8.2010
  • 13748

На сегодняшний день свыше двух миллионов ста тысяч семей подали заявление на получение материнского сертификата. Напомним, этот именной документ, который выдается один раз в жизни  матери, родившей или усыновившей второго (последующего) ребёнка с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года. Также сертификат может быть выдан отцу – единственному родителю или усыновителю, в случаях смерти матери или лишения её родительских прав.

В 2010 году размер материнского капитала, который ежегодно индексируется, вырос до 343 тысяч 378 рублей 80 копеек. Но сертификат на материнский капитал – это ещё не деньги, просто так его обналичить нельзя. Зато материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий. Закон предоставляет для этого достаточно широкие возможности, а именно: средства или часть средств материнского капитала могут направляться на приобретение или строительство жилого помещения, уплату первоначального взноса, погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам, в том числе ипотечным.

Эти деньги можно расходовать не ранее, как ребёнку, в связи с рождением которого выдан сертификат, исполнится 3 года. То есть семьи, в которых второй ребенок появился в 2010-м году, уже могут потратить «материнский капитал» на жилье. Для этого необходимо соблюдение определенных условий.

Первое: жилье должно находиться на территории Российской Федерации.

Второе: жильё должно приобретаться в общую собственность родителей и детей. Владелец сертификата (мать или отец – единственный родитель или единственный усыновитель) должен являться собственником или сособственником приобретаемого жилья. «Иными словами, если сертификат выдан на имя матери, кредитный договор заключён на мужа, а она не является собственником приобретаемого жилья, ей будет отказано в использовании материнского капитала на покупку жилья», - поясняет Сергей Бузунов, генеральный директор АН «Метрополия».

Чтобы направить материнский капитал на оплату жилья или ипотечного кредита, нужно обратиться в отделение ПФР по месту жительства с пакетом документов, в который входит:
- заявление на направление средств материнского капитала с указанием вида расходов;
- материнский сертификат (оригинал);
- паспорт владельца сертификата;
- паспорт представителя лица, получившего сертификат, и документы, подтверждающие его полномочия.

Кроме того, в зависимости от вида жилищных расходов необходимо предоставить еще ряд документов (Список документов необходимых для приобретения жилья с использованием материнского капитала находится в конце страницы).

После рассмотрения и одобрения документов пенсионным фондом деньги перечисляются на счет продавца жилого помещения безналичным путем во втором полугодии текущего года, если заявление было подано владельцем сертификата до 1 мая этого года и в первом полугодии следующего года, если заявление подали до 1 октября текущего года.

Это очень существенный момент. Поясняет Сергей Бузунов: «Дело в том, что материнские деньги не лежат в Пенсионном фонде наготове - по закону сначала ПФР запрашивает их через минфин, и только через некоторое время они поступают в фонд из федерального бюджета. На всю эту процедуру нужно время. Именно поэтому первоначальную заявку от семьи (на основании этих заявлений ПФР и рассчитывает для минфина объем необходимых средств) нужно подавать заблаговременно. А конкретнее - за полгода».

Именно эта «бюджетная неторопливость» является на сегодняшний день главным ограничением в использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий.

«Например, для того, чтобы воспользоваться материнским капиталом в качестве первоначального  взноса по ипотечному кредиту, нужно сначала взять  кредит, предоставить  документы по кредиту в пенсионный фонд, и только через 6 месяцев эти средства перечислят продавцу квартиры, - рассказывает специалист отдела ипотечных услуг компании «БК_Недвижимость» Валерия Волощук. - Но вопрос в том, кто согласится ждать так долго и где гарантии, что эти деньги продавец все-таки получит!»

Поэтому, по ее словам, самым возможным и реальным  способом использования материнского капитала сегодня является погашение уже взятого ипотечного кредита. После обращения гражданина Пенсионному фонду дается месяц на проверку документов, вынесение решения и оформление соответствующего распоряжения. Не позднее двух месяцев со дня принятия решения о возможности распоряжения капиталом деньги должны быть переведены в то кредитное учреждение, которое выдало семье ипотечный кредит.

Александр Комаров, директор САИЖКЕсли же, семья решит использовать деньги для приобретения недвижимости или оплату первоначального взноса, заявление в ПФР стоит подавать сразу, как ребенку исполнится 2,5 года. Тогда к его трехлетию деньги уже «придут» в ПФР.

В качестве примера директор САИЖК Александр Комаров поясняет схему использования матринского капитала для оплаты первоначального взноса:

«Эти 343 тыс. рублей (сумма материнского капитала, - ред) по условиям кредитования так же предоставляются на условиях срочности, платности и возвратности. Процентная ставка точно такая же, как и по основной части кредита, только эту сумму заемщики должны погасить не позднее 180 дней с момента предоставления кредита».

В этом году тем, кто этого еще не сделал, использовать материнский капитал для покупки жилья уже не успеть: для этого нужно было подать документы в ПФР до 1 мая. Чтобы потратить «материнские» в первом полугодии следующего года, нужно подать документы до 1 октября.

Список документов необходимых для приобретения жилья с использованием материнского капитала.

При покупке готового жилья:
- копия договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию;
- копия свидетельства о праве собственности продавца приобретаемого жилья;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений жилья.

При участии в долевом строительстве:
- копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию.

При строительстве индивидуального жилого дома:
- документы, подтверждающие создание объекта (копия разрешения на строительство, копия договора строительного подряда);

При участии в жилищном кооперативе:

- выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство лица, получившего сертификат, или его супруга;
- справка о внесенной сумме паевого взноса и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (для членов кооператива);
- копия устава кооператива;
- копия свидетельства о праве собственности кооператива на жилое помещение, которое будет передано лицу, получившему сертификат, после внесения паевого взноса в полном размере;
- копия паспорта супруга лица, получившего сертификат, если членом кооператива является супруг;
- копия свидетельства о браке, если членом кооператива является супруг.

На уплату первоначального взноса по кредитам или займам:

- копия договора купли-продажи (при покупке) или документы, подтверждающие создание объекта (на строящийся объект);
- копия свидетельства о праве собственности продавца приобретаемого жилья;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений жилья;
- копия кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья;
- копия договора об ипотеке;
- копия паспорта супруга лица, получившего сертификат, если договор оформлен на супруга;
- копия свидетельства о браке, если договор оформлен на супруга.

На погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам:

- копия кредитного договора (договора займа);
- справка кредитора о размерах остатка долга по кредиту;
- копия договора об ипотеке;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение;
- засвидетельствованное письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено приобретаемое жилое помещение, оформить его в общую собственность родителей, детей и проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев;
- копии документов, удостоверяющих личности всех членов семьи, проживающих вместе;
- копия свидетельства о браке, если стороной кредитного договора является супруг;
- выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета (если жилое помещение сдано в эксплуатацию).

comments powered by HyperComments
Прямая линия:

Новости рынка недвижимости